2025-08-12 13:58 中国香港
最近香港十大屋苑最新银行网上评估价，有9个屋苑都上涨了，其中沙田第一城上涨最多，涨幅4.1%。唯一没有涨的是将军澳新都城，和上个月评估价持平。
目前香港按揭利率已经到2.5%以内，9月份美联储还要减息；降息后，香港房子按揭利率可能还会进一步下降。
另一方面香港房租节节攀升，叠加暑假学生租房旺季，小房子租金已经3.7%以上了。香港大学附近离谱的学生宿舍租金案例，一平米租金过千元；学生宿舍租出半山豪宅的单价。
所以很多原来租房的租客，转为买房客，带动成交量和交易价格上升。不管是香港本地人，还是最近1-2年从内地来香港定居的高才优才，都有一部分这方面的需求。
还有一个情况是，近期香港各区都出现了一些短炒赚钱成交的案例。去年10月抢到的启德楼王天禧天，6月底刚刚交房，最近就成交了2套，比去年的价格分别涨价了13%和18%；
屯门市广场一个392呎的小房子，持有6个月卖出，卖家赚了24%。
就连港岛北角新鸿基的豪宅海璇，都有短炒成交案例，一个1153呎，4000多万的大单位，持有10个月，赚了263万卖出。
香港才是真正的炒房之都，香港人一定是华人里的炒房鼻祖。
香港的老钱太多了，香港以地产为主业的投资公司很多。这些钱无时无刻，不在市场上寻找可能的赚钱机会。
目前香港400万以内的房子买卖印花税只需要100块，摩擦成本太低了，非常适合短炒；估计很多人在盯着那些笋盘了，但凡有个一二十万的价差，可能都很快消化掉了。
现在还有人提议要把交易印花税收100块钱的房子总价范围，提高到总价600万的房子，如果可以实现的话，大概率进一步带动成交的上涨。
香港这一招，我们是不是可以学一下咧，不然现在内地二手房还是一潭死水。一个小区但凡有一套房子砸盘，其他所有的在卖的可能都只能跟进。
如果有短期获利可能，二手交易摩擦成本可以忽略的情况下，砸盘那些说不准马上就有投资客来承接了，避免了一套比一套低的死亡螺旋。
另外还疯传，香港在和中央沟通，希望能放宽高才优才资金来到香港买楼。
目前每人每年5万美金的外汇额度，对于想在香港置业的高才优才来说，杯水车薪。如果这个特别通道能打通，那可能堪称香港楼市大杀器了。
内地虽然经济大环境不是太好，但是有钱人还是很多，中央稍微松一个小口子，香港就可以盆满钵满了。
目测香港在未来很长时间，都是绝对特殊地位的存在。
