🏠 深圳房贷利率统一化：自9月12日起，深圳12家主要银行宣布取消首套房和二套房的贷款利率区分，实施统一的房贷利率政策。这一调整旨在优化购房环境，降低购房者的负担。

💰 二套房贷利率下调：新政后，二套房贷新发利率较之前降低了40个基点。以100万元贷款本金、30年期等额本息计算，总还款成本预计将减少近8万元，月供额减少约220元，显著减轻了部分购房者的经济压力。

🔄 存量房贷利率调整：受新政影响，部分存量二套商业房贷已触发利率的常态化调整机制。符合条件的客户即日起可以向银行提交申请，对现有房贷利率进行调整，以享受政策红利。

📈 政策背景与影响：此次调整是响应近期深圳出台的楼市新政，多家银行迅速落地细则，体现了金融机构对房地产市场政策的快速响应能力，预示着市场可能迎来积极变化。

人民财讯9月13日电，9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日多家银行开始具体出台落地细则。据记者不完全梳理，兴业银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等12家银行机构9月12日相继发布公告。公告表示，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。值得注意的是，多家银行在公告中表示，受到新政影响，目前部分存量二套商业房贷也已触发存量房贷利率的常态化调整机制，客户即日起可提交申请调整。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。根据此次政策，二套房贷新发利率较之前降低40个基点。据此简单计算，按照100万贷款本金、30年期等额本息的方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元、月供额将减少约220元。（第一财经）