美联储宣布降息，港股房地产股多数走强。中信证券认为降息是预防式操作，机构称房地产相关政策有发力空间，且融资协调机制有望缓释房企融资压力。

🎈美联储降息50个基点，这是2020年3月以来首次降息，将联邦基金利率目标区间调低，受此利好，港股房地产股多数上涨，如富力地产、世茂集团等涨幅较大。

💡中信证券认为此次降息是提前发力的预防式降息，意在维持经济增长和就业市场状态，保持政策灵活性，预计年内还有两次25bps降息，房地产等板块在降息交易中表现较好。

📌除降息利好外，中信证券指出市场未自发见底，但政策空间充足，如按揭贷款利率、公积金贷款额度等方面都有发力空间，若需求侧出台政策，有望扭转市场下行局面。

🚀有机构指出，‘融资协调机制’持续落地有望持续缓释房企融资压力，8月到位资金情况显示，定金及预收款、个人按揭贷款到位资金降幅仍大于整体，国内贷款同比上升，自筹资金降幅收窄。

受美联储降息利好提振，港股房地产股多数走强。截至发稿，富力地产 (02777.HK)飙涨近14%，世茂集团 (00813.HK)涨超11%，融创中国 (01918.HK)、 万科企业 (02202.HK) 涨超8%。

消息方面，今日凌晨，美联储宣布降息50个基点，将联邦基金利率目标区间从5.25%至5.5%调低至4.75%至5%，为2020年3月以来首次降息。

中信证券认为美联储此次50bps降息是一次提前发力的预防式降息，意在维持当前经济增长和就业市场的状态，同时保持后续政策灵活性，预计年内还有两次25bps降息。

相关报道指出，在美联储宣布降息后，预计市场短期或重回“软着陆”交易，美债利率下行空间有限，美股或仍延续高波动状态，生物技术和房地产等板块往往在“软着陆”降息交易中表现较好。

机构称按揭贷款利率等方面仍有发力空间

除了美联储降息利好之外，中信证券认为，市场没有自发见底的迹象，但政策的空间仍然十分充足，比如按揭贷款利率、公积金贷款额度、个人所得税按揭贷款利息抵扣、存量房收储、购房落户等都有发力空间。此外他们指出，若需求侧出台政策，就有望扭转市场下行的局面。

有机构指出，“融资协调机制”持续落地有望持续缓释房企融资压力。8月到位资金同比下滑10.6%，较7月收窄1.3pct。具体来看：8月定金及预收款、个人按揭贷款同比下滑15.7%、21.8%，降幅较7月扩大2.8pct、收窄12.2pct；8月国内贷款同比上升7.4%，由降转升；自筹资金同比下降6.2%，降幅较7月收窄0.1pct。销售调整过程中房企定金及预收款、个人按揭贷款到位资金降幅仍大于整体。

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