📈 **降低购房门槛，助力首次购房者**：为应对美国首次购房者比例降至历史新低（21%）和平均购房年龄攀升至创纪录的40岁，特朗普政府提议推出长达50年期的抵押贷款。此举旨在通过延长贷款期限来降低月供压力，使更多家庭能够负担得起购房，从而帮助他们实现“购房梦”。

📉 **房价与利率飙升的双重压力**：报告显示，美国二手房中位价较2019年上涨超过50%，而房贷利率也大约是2021年底的两倍。这种显著的价格和利率上涨是导致许多美国人推迟购房计划的主要原因，也使得首付和长期月供成为巨大的经济负担。

⚖️ **计划引发争议与审慎考量**：尽管该50年期抵押贷款计划被联邦住房金融局局长称为“游戏规则的改变者”，但许多抵押贷款分析师对此表示担忧，呼吁白宫在推行前需谨慎行事。延长贷款期限可能带来长期的利息支出增加以及潜在的金融风险，需要周全的评估和监管。

📊 **购房者画像变化**：美国全国房地产经纪人协会的报告揭示了购房者群体的显著变化，尤其是首次购房者，他们的平均年龄已升至40岁。这反映了当前高昂的住房成本和经济压力对年轻一代购房能力造成的严峻挑战。

11月12日消息，为了让购房者更容易负担得起，美国总统特朗普上周想出了一个“新点子”——计划推出长达50年期的抵押贷款，以帮助美国人更轻松地实现“购房梦”。

然而，这一计划一经公布，许多抵押贷款分析师都竞相发出警告：认为白宫需谨慎行事……

特朗普上周末在其旗下社交媒体Truth Social上发布了有关该产品的信息，迅速引发了美国社会的轰动。负责监管房利美和房地美的联邦住房金融局局长比尔·普尔特对此回应称，他们正在“努力”，并表示这将“彻底改变游戏规则”。

之前的数据显示，美国首次购房者在所有购房者之中的比例降至历史新低21%。与此同时，首次购房者的平均年龄也攀升至历史新高。

当地时间周二（11月4日），美国全国房地产经纪人协会（NAR）在官网发布了《2025年购房者和卖房者概况》。报告显示，美国首次购房者的年龄中位数已攀升至创纪录的40岁。

分析认为，过去几年美国房价与房贷利率的飙升，使数以百万计的美国人被迫推迟购房计划。目前美国二手房中位价为41.52万美元，较2019年上涨逾50%；房贷利率也约为2021年底的两倍。