最新数据显示，美国首次购房者在所有购房者中所占比例降至21%的历史低点，同时平均年龄也攀升至40岁的历史新高。美国全国房地产经纪人协会（NAR）的报告指出，房价和房贷利率的飙升是导致许多美国人推迟购房计划的主要原因。二手房中位价大幅上涨，房贷利率也显著提高。这导致首次购房者积累的住房净值减少，未来换房次数可能减少。报告还揭示了房地产市场的代际分化，年轻群体购房困难，而财富充裕的购房者则能以更高首付甚至全现金购房。换房者的平均年龄也在上升，且购房能力普遍更强。

🏠 **首次购房者比例降至历史新低：** 最新数据显示，美国首次购房者在所有购房者中的比例已降至21%，创下自1981年NAR开始统计以来的最低纪录。这表明购房门槛的提高对新进入市场的购房者造成了显著影响。

📈 **首次购房者平均年龄创纪录：** 首次购房者的年龄中位数已攀升至40岁，为历史最高点。与2021年的33岁和1981年的29岁相比，这一增长幅度尤为显著，反映出推迟购房的普遍现象。

💰 **房价与房贷利率飙升是主因：** 美国房价和房贷利率的急剧上涨是导致购房者延迟计划的主要因素。二手房中位价较2019年上涨超过50%，房贷利率更是接近2021年底的两倍，显著增加了购房成本。

📉 **住房财富积累与换房次数受影响：** NAR副首席经济学家指出，首次购房者积累的住房财富更少，未来一生中的换房次数也可能更少。推迟购房十年可能导致约15万美元的房屋净值损失。

🏦 **市场代际分化与换房者优势：** 房地产市场呈现鲜明的代际分化，年轻、资金紧张的群体购房困难。而财富更充裕、年龄更大的购房者，包括婴儿潮一代，能支付更高首付甚至全现金购房，换房者的平均年龄也上升至62岁，首付款比例和全现金购房比例均达到较高水平。

11月5日消息，最新数据显示，美国首次购房者在所有购房者之中的比例降至历史新低21%。与此同时，首次购房者的平均年龄也攀升至历史新高。

当地时间周二（11月4日），美国全国房地产经纪人协会（NAR）在官网发布了《2025年购房者和卖房者概况》。报告显示，美国首次购房者的年龄中位数已攀升至创纪录的40岁。

分析认为，过去几年美国房价与房贷利率的飙升，使数以百万计的美国人被迫推迟购房计划。目前美国二手房中位价为41.52万美元，较2019年上涨逾50%；房贷利率也约为2021年底的两倍。

根据NAR对2024年7月至今年6月间交易的调查，自2021年以来，首次购房者的年龄迅速上升，当年中位数仅为33岁。而在1981年该调查首次进行时，年龄中位数仅为29岁。

NAR警告说，推迟十年购房，可能让美国人损失约15万美元的房屋净值。

报告还显示，美国房市正呈现出鲜明的代际分化：年轻、资金紧张的群体愈发难以买房，而财富更充裕、通常年龄更大的购房者，则能支付更高的首付，甚至以现金全款购房。

NAR副首席经济学家兼研究副总裁Jessica Lautz在新闻稿中写道，“这对房地产市场的影响是惊人的。如今的首次购房者积累的住房财富更少，未来一生中的换房次数也可能更少。”

报告还显示，在过去一年，首次购房者仅占市场的21%，为自1981年NAR开始统计以来的最低水平，仅为2008年金融危机前常态的一半左右。

与首次购房者类似，典型的“换房者”年龄也在上升——今年为62岁，去年为61岁。这些换房者的购房能力普遍更强，首付款比例的中位数达到23%，为2003年以来最高。

全现金购房者的比例也追平纪录的26%，主要由婴儿潮一代组成，因为他们有能力以退休储蓄现金购买下一套住房。