万科企业股份有限公司发布公告，已与第一大股东深铁集团签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。根据协议，深铁集团将在2025年至万科2025年度股东会召开期间，向万科提供不超过220亿元的借款额度，同时万科将为实际发生的借款提供抵/质押担保。此举旨在解决此前部分股东借款未提供或无法实施担保的情况。协议规定了具体的担保物范围和抵/质押率要求，并明确了万科未履行担保义务时的相应处理措施。此次借款将主要用于偿还公开市场发行的债券本息，利率遵循市场化原则，体现了大股东对公司的坚定支持。该交易符合市场导向且优于市场水平，预计不会对公司财务状况产生不利影响。

🤝 **股东借款支持**：万科与第一大股东深铁集团签署了高达220亿元的股东借款框架协议，为公司在2025年至年度股东大会期间提供重要的资金支持，以满足其流动性需求。

🛡️ **增信与担保安排**：为解决部分既有借款的担保问题，万科将为实际发生的借款提供抵/质押担保，承诺以其拥有的合法经营性房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股权等作为担保物，确保借款的偿还安全性。

📈 **担保率与违约处理**：协议明确了担保物的抵/质押率要求，经营性资产与非上市公司股权的质押率分别设定在60%-70%和50%-60%之间。若万科未能按要求提供担保，深铁集团有权要求立即偿还未担保的借款本息。

💰 **借款用途与利率**：此次借款将主要用于偿还万科在公开市场发行的债券本金及利息，同时经出借人同意也可用于支付指定的借款利息。借款利率将遵循市场化原则，不低于公司从金融机构获得的借款利率水平。

⚖️ **关联交易与市场原则**：本次股东借款构成关联交易，但万科强调，该协议条款符合市场导向原则，且优于市场水平，不存在损害公司及中小投资者利益的情形，对公司本期及未来财务状况和经营成果不会产生不利影响。

2025-11-03 08:37 上海

澎湃新闻记者 计思敏

11月2日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布公告称，当日，万科已与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。《框架协议》约定从2025年以来至万科2025年度股东会召开日为止期间，深铁集团向万科提供不超过220亿元借款额度，同时，万科将对实际发生的借款提供抵/质押担保。

从此次协议签订的背景来看，今年以来深铁集团已累计向万科提供291.3亿元股东借款，其中部分借款存在“未提供抵/质押担保”或“已提供担保但后续无法实施或部分无法实施”的情况。此次《框架协议》要求万科针对前述情况就220亿元股东借款提供增信安排，万科将对实际发生的借款提供抵/质押担保。

截至公告日期，深铁集团已向万科提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元。《框架协议》下的借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元。

结合万科公告中披露的信息，至2025年度股东大会召开（预期不迟于2026年6月30日），万科剩余可提款金额为22.9亿元。

截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，深铁集团构成万科的关联方，本次关联交易事项构成公司关联交易。

公告显示，万科的增信措施包括：为担保借款的偿还，万科或其下属子公司应提供其拥有的合法经营性房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股权等作为担保物。如万科提供作为担保物的资产或其附属资产存在瑕疵、商业争议、纠纷或其他权利限制的，万科应尽最大努力消除相关影响促使相关资产纳入可担保范围或排除出借人实现担保权利时面临的障碍，否则深铁集团有权要求万科在限期内提供新的担保物或提前偿还部分借款。

借款本金余额与经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票等担保物评估价值的比率（抵/质押率）为60%-70%，与非上市公司股权质押评估价值的比率（质押率）为50%—60%。如万科未能就借款额度下实际发生的借款提供抵/质押担保，深铁集团有权要求万科立即偿还借款额度下已实际发生但未提供抵/质押担保的借款本息。

万科在公告中表示，本次《框架协议》下的借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金及利息以及经出借人同意的指定借款利息，借款利率遵循市场化原则，不劣于目前公司从金融机构借款的利率水平。公司根据国资对外借款的相关规定拟就框架协议项下借款提供增信安排，担保资产对应的抵/质押率不劣于市场惯例的水平。上述安排充分体现了大股东对公司的支持。本次关联交易事项和交易条款在符合市场导向原则的同时，也优于市场水平，不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。