📉 二手房价格持续下行，为刚需购房者提供入市机会。数据显示，9月份百城二手住宅均价环比下跌0.74%，同比下跌7.38%，且已连续41个月环比下跌。这种价格调整使得部分原本观望的刚需群体开始积极寻求购房机会，认为当前是“上车”的合适时机。

📈 部分城市二手房成交量显现回升迹象，显示市场局部活跃。尽管整体价格承压，但全国重点城市中有23个城市在9月份的二手房成交量同比上涨，其中惠州和徐州涨幅尤为显著。这表明，在价格合理调整后，部分区域的市场需求得到释放。

🏠 市场结构性分化加剧，低总价房源更受青睐。以惠州为例，市场呈现出向“低总价房源”倾斜的趋势，成交占比由25%上升至36%，而高总价成交占比则持续下降。这反映出购房者在当前市场环境下，更加注重 affordability 和性价比。

📊 高挂牌量与流通速度放缓是二手房市场面临的主要挑战。当前百城二手房挂牌量合计约258.42万套且仍在增长，平均挂牌时长也同比增加。这种供过于求的局面导致市场流通速度放缓，使得“以价换量”成为部分城市的主流策略，市场运行态势复杂。

二手房价格持续调整，让部分刚需购房者选择“上车”。

二手房价格持续调整，让部分刚需购房者选择“上车”。

中指研究院最发布数据显示，2025年9月，百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌。前三季度，百城二手房价格累计下跌5.79%。

不过，从成交量情况看，今年9月份，全国重点城市中有23个城市同比上涨。

具体来看，9月惠州二手房成交套数4594套，同比涨幅达到50.6%，在中指研究院的统计中涨幅第一。徐州9月二手房成交量1242套，同比涨幅43.3%。

这两个较低调的小城为何二手房成交涨幅居前？原因还是价格调整“到位了”。

以惠州为例，据惠州中原统计，惠州上半年二手房住宅过户量为23007套，同比上升14.80%。从成交占比看，惠城区成交占比最大，达到32%，是惠州二手房市场的核心区域；大亚湾以20%占比位居第二，惠阳区占比14%。

从成交总价看，中等总价是惠州二手房成交主流，上半年成交占比45%；高总价成交占比持续下降，从2023上半年33%逐渐下降至19%；低总价成交占比从25%上升至36%，市场呈现出向“低总价房源”倾斜的趋势。

前述23个二手房成交同比上涨的城市，除了涨幅居前的惠州和徐州，还依次有上海、南昌、济南、成都、宁波、绍兴、武汉、青岛、深圳、杭州、昆明、沈阳、哈尔滨、东莞、重庆、福州、北京、常州、厦门、天津、合肥。

此外，大连、佛山、南通、长沙、南京、南宁、郑州、西安、苏州、珠海、长春、无锡、温州等城市，9月二手房成交量同比为下降状态。

安居客研究院表示，2025年9月，百城二手房找房热度呈现“政策逐步托底、城市分化显著”的态势，市场需求端仍在修复途中。不过，各地陆续推出公积金优化、购房补贴、房贷利率下调等措施，对维持市场成交量有一定作用。

该研究院还称，当前二手房市场有三大显著特征，分别是总量攀升、结构分化与政策驱动，整体市场运行态势复杂，而核心症结还在于“高挂牌量”。从总量看，百城二手房挂牌量合计约258.42 万套，且仍呈增长趋势。

此外，二手房市场的整体流通速度有所放缓。安居客数据显示，2025年9月，百城二手房的平均挂牌时长达到95.12 天，同比增加6.65%。

中指研究院表示，整体来看，9月二手房市场热度有所修复，但在高挂牌量压力下，重点城市二手房价格均面临一定下行压力，“以价换量”仍是市场主流。十月份重点城市的二手房市场交易活跃度，或将继续温和回升。