V2EX 10月19日 10:06
有限预算下,小高层/洋房顶楼选择分析
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购房者在有限预算下,考虑购买小高层或洋房顶楼,目前筛选出三个备选项。第一个是六七层洋房,交通便利,临江,小区环境好,但地段偏远,商业配套匮乏,采光通风一般,且存在墙体发霉隐患。第二个是八层洋房,带斜顶阁楼,环境安静,绿化好,但小区内有坟墓,地段偏僻,价格较高。第三个是十一层小高层复式,地段相对较好,商业配套和交通便利,装修符合年轻人审美,但户型一般,楼顶平顶存在漏水和噪音风险,且价格最高。在不优先考虑学区和通勤的情况下,购房者寻求关于这三个选项的优劣分析及是否继续观望的建议。

🏡 **选项一:六七层洋房** 优点在于临江环境、小区环境安静整洁、门口小学及地铁便利性。但其显著缺点是地段偏远、商业配套缺失,以及采光通风不足和墙体发霉的潜在风险,价格相对较低。

🌳 **选项二:八层洋房(带阁楼)** 最大的吸引力在于带斜顶阁楼,降低漏水风险且保证顶层私密性,同时享有极佳的自然景观和宁静的居住环境。然而,小区内有坟墓可能影响转售,地段极度偏僻,价格适中偏高。

🏙️ **选项三:十一层小高层复式** 最大的优势是相对优越的地段、便利的商业和交通配套,以及符合年轻人审美的装修。但其缺点也很明显:户型观感不佳,平顶设计存在漏水和楼顶活动噪音的风险,价格最高,密度较高。

因为想买小高层或者洋房的顶楼,预算又有限。
加上要搬家,想着就看看房子,有合适的就买了。

翻来翻去,目前有三个可供考虑的。
1 ,六七层小洋房,面积还行,电梯,小区门口有小学,地铁在一公里,靠江边我很喜欢。
但地段很偏,没商业,属于就算中了免单券都点不到奶茶的那种。
小区内环境不错,比较安静,物业打扫的也干净。
房子便宜,但采光不好,通风一般。
而且可能有通病,刷到有人说这里的房子赶工导致墙体发霉。

2 ,八层小洋房,电梯,
优点:有个小阁楼,是斜顶,漏水风险小,而且不会有人上房顶,
小区内环境好,绿化好。
房子在小区最里面一排,远离道路,窗外就是青山,大片的树木。 应该会住的非常安静。
缺点:山上有坟,站阳台就能看到。
虽然我无所谓,但想来可知,这的房子买了就基本卖不出去了。
而且地段不好,是在高架路口边的犄角旮旯,山脚下建的很小的一个小区。
附近就没东西,后面是山,前面是高架。
地铁在一公里。
而且价格比第一个贵不少。

三,十一层小高层,
复式,地段相对好点,商业好点,也在江边,可以散步溜达。地铁站几百米。
装修还可以,比较符合年轻人审美。
缺点 户型一般,观感上没那么宽敞。
小区其他楼都是三十多层,密度高,楼顶是平顶,漏水风险比斜顶高,而且可以上去人。各种上去晾衣服的很可能会吵醒我睡觉。
价格也比较高,比第二个还要贵一点。

不太考虑学区和通勤的情况下,各位觉得哪种更好点呢?
还是应该继续观望呢?

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