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“十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，存量住房市场规模持续扩大。为支持居民购房，国家下调了住房公积金和商业银行贷款首付比例及利率，并出台了一系列优惠政策。此外，全国750多万套已售难交付的住房已实现交付，国家、省、市三级工作专班上下联动，通过“白名单”制度保障项目融资，推进“保交房”工作。同时，老旧小区改造取得显著成效，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，加装电梯12.9万部，并引入物业服务机制，加强小区管理。
🏠 国家在“十四五”期间通过下调首付比例和利率、提供退税支持、降低契税税率等政策，大力支持居民购房，并坚持‘因城施策’的调控策略。
🛡️ 为保障购房群众权益，国家、省、市三级工作专班联动，通过“白名单”制度为符合条件的房地产开发项目提供融资支持，并加快推进资不抵债项目的破产重整或清算。
🏘️ 住房城乡建设部部长倪虹介绍了“好房子”的标准，依据2025年5月1日起施行的《住房项目规范》，并在14项指标上有所提升，以提升住房品质。
🚀 “十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个，并引入物业服务机制，加强小区管理。
🌳 老旧小区改造概括为‘3个革命’：‘楼道革命’改善基础设施，‘环境革命’改造小区路面、绿化、照明等，‘管理革命’引入物业服务机制，加强小区管理。
原创 韩谦 2025-10-12 15:20 广东
▲ 2025年10月11日上午，国务院新闻办公室举行发布会，介绍“十四五”时期住房城乡建设发展情况。（南方周末记者 韩谦/图）
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1 750多万套
已售难交付的住房实现交付
除了支持居民购房，也要维护购房群众的权益。董建国介绍，截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现交付。为了推进保交房工作，董建国说，国家、省、市成立了三级工作专班上下联动。对符合条件的房地产开发项目，通过城市房地产融资协调机制纳入“白名单”给予项目融资支持，保障正常建设资金需求，推动项目早日建成交付；对资不抵债的项目，加快推进破产重整或清算，在司法处置中把维护购房人合法权益放在首要位置；对违法违规、损害群众利益的企业，坚决查处，不让其“金蝉脱壳”、蒙混过关。对于房地产开发、融资、销售制度，董建国介绍，正在改革完善。在房地产开发方面，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。在房地产项目融资方面，推广“保交房”工作中探索形成的行之有效的办法，也就是：一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金都存入主办银行，主办银行保证项目公司的合理融资需求。同时，建立城市房地产融资协调机制，以城市为单元，实施项目“白名单”制度，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付。在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。2 老旧小区改造，“每一件都很不容易”
什么是“好房子”？比如，层高不低于3米；4层以上的楼要加装电梯；楼板的撞击声压级不大于65分贝。住房城乡建设部部长倪虹介绍了“好房子”的标准，这依据的是2025年5月1日起施行的《住房项目规范》。这一新标准，在14项指标上都有所提升。不光是新房子，老房子也需要通过改造向“好房子”靠拢。倪虹提供了一组数据：“十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个；加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个；更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里；打造“口袋公园”1.8万多个、城市绿道2.5万公里。“老旧小区改造，可以概括为‘3个革命’。”住房城乡建设部副部长秦海翔说。第一是“楼道革命”。改善小区基础设施，更新改造水、电、气、热等老化的管线管道31万公里，解决跑冒滴漏、电压不稳、线路“蜘蛛网”等问题；修缮居民楼的公共空间，努力解决房屋漏雨、外墙保温等烦心事。第二是“环境革命”。同步改造小区的路面、绿化、照明等“硬环境”和养老、托育等“软服务”。第三是“管理革命”。对改造后的老旧小区引入物业服务机制，加强小区的物业管理，努力做到一次改造、长期保持。其他人都在看
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