“十一”假期前，华夏凯德商业REIT成功上市，其底层资产为广州和长沙核心商圈的两个成熟购物中心。值得关注的是，险资作为重要投资者，通过财信人寿参与了该项目的战略配售。近几年来，险资持续通过多种渠道加大对商业地产、办公楼、长租公寓等存量不动产领域的投资力度。险企负责人表示，目前投资的办公楼项目出租率高，租金收入稳定，尽管不是最低点买入，但通过“偏左侧布局”实现了成本与收益的良好平衡。业内人士指出，经过市场调整，部分高品质不动产已具备吸引力，险资正迎来较好的投资时机。在当前票息压力下，高出租率、租约稳定、现金流充裕且具长期增值潜力的收租型资产，成为险资青睐的优质标的。

💰 险资积极布局优质不动产：以华夏凯德商业REIT为例，险资通过战略配售等方式，加码对广州、长沙等核心商圈成熟购物中心的投资，显示出对存量商业地产的看好。

📈 长期投资策略与收益平衡：多家险企负责人表示，近两三年间，险资持续投资于商业地产、办公楼等领域，虽然并非在最低点买入，但通过“偏左侧布局”和对高出租率、稳定租金的追求，实现了成本与收益的较好平衡。

⏳ 市场调整带来投资机遇：业内人士认为，经过一段时间的市场调整，部分高品质不动产已显现出性价比，为险资等机构提供了合适的入手时机，尤其是在票息承压的背景下，稳定现金流和长期增值潜力成为关键考量。

🏢 租金型资产受青睐：在当前环境下，具有高出租率、租约稳定、现金流充裕且具备长期增值潜力的收租型不动产，正日益成为险资眼中的优质投资标的，符合其稳健的资产配置需求。

人民财讯10月9日电，“十一”假期前，华夏凯德商业REIT上市，底层资产为广州、长沙核心商圈的两个成熟购物中心。该项目重要投资者中又见险资身影——财信人寿作为最大份额的外部投资人，正式参与战略配售。近两三年间，险资通过直接或间接方式，不断加码对存量商业地产、办公楼、长租公寓等领域的投资。“我们这两年投资的办公楼项目基本处于满租状态，租金收入还不错，虽然不是买在价格最低点，更多是‘偏左侧布局’，但通过逐渐布局，在成本与收益之间取得了较好的平衡。”北京一家险企相关负责人告诉记者。多位业内人士透露，经过一段时间调整，部分高品质不动产已显现性价比，让险资等来了入手时机。在票息承压背景下，出租率高且租约稳定、现金流充裕并具有长期增值潜力的收租型资产越来越成为险资眼中的优质标的。（中国证券报）