美国8月成屋签约销售指数意外上涨4%，达到74.7，创下五个月来的新高，超出经济学家预期。这一增长得益于按揭贷款利率降至一年来最低的6.34%，激励了更多购房者入市，尤其在中西部地区表现显著，销售额大幅跳涨近9%。该数据延续了上月新屋购买量攀升的势头，预示着美国房地产市场可能正走出多年低迷。尽管如此，仍有大量屋主因持有低利率房贷而不愿出售，限制了市场供应，高房价仍将维持。同时，较低的招聘率也对房地产活动构成一定压力。

🏠 指数意外攀升：美国8月成屋签约销售指数环比上涨4%，达到74.7，远超市场普遍预期，创下近五个月来的最高水平。此前该指数曾出现下跌，此次增长标志着市场可能迎来转机。

📉 利率下降是关键：按揭贷款利率降至一年来最低点6.34%是促成此次销售增长的主要因素。较低的借贷成本吸引了更多潜在购房者，并鼓励部分屋主挂牌出售，尤其在中西部地区，销售额增长近9%。

📈 市场复苏迹象显现：此次超预期的增长延续了上月新屋购买量意外攀升的势头，表明美国房地产市场可能正处于摆脱多年低迷的早期阶段。这为整体经济注入了积极信号。

⚠️ 供应受限与高房价：尽管整体数据向好，但仍有大量美国人持有远低于当前水平的房贷利率，不愿搬家出售房屋，这限制了市场供应，并可能继续推高房价。此外，较低的招聘率也对房地产活动构成一定压力。

由于按揭贷款利率下降，低迷的美国房地产市场得到了急需的提振，美国8月成屋签约销售上升至五个月来的最高水平。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周一公布的数据，衡量签约量的指数8月环比上涨4%，达到74.7，预期为环比持平，前值为环比下跌0.4%。美国8月成屋签约销售指数同比上涨0.5%，前值为上涨0.3%。

本次成屋签约销售数据超出媒体调查的所有经济学家的预估。在疫情时期美国火热的房地产市场中，该指数曾远高于100。

媒体分析称，这一超预期的增长延续了上月新屋购买量意外攀升的势头，表明美国房地产市场可能正处于摆脱多年低迷的早期阶段。按揭贷款利率已降至一年来最低的6.34%，鼓励许多美国人入市，也让一些屋主终于挂牌出售房屋。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：

更低的按揭贷款利率让更多购房者能够签订合同。这在中西部地区尤为明显，该地区的销售额8月跳涨近9%，创下自2023年初以来的最大增幅。南部和西部的签约量也有所上升。

尽管按揭贷款利率下降令人欣慰，但数以百万计的美国人仍然享有远低于当前水平的房贷利率，不愿搬家，这压制了市场供应并维持了高企的房价。与此同时，自2010年代初以来最低的招聘率之一也在抑制工作调动和房地产活动，

成屋签约销售往往是成屋交易的领先指标，因为房屋通常在成交前一两个月签约。此前NAR数据显示，8月成屋成交量略有下降，而且在过去两年半的大部分时间里，它们一直停留在低迷区间。

编辑/doris