🏠 **历史文化价值**: 该栋位于上海愚园路的老洋房拥有百年历史，曾是《安家》、《三十而已》等多部热门影视剧的取景地，具有一定的文化和商业价值。
📉 **价格持续下调**: 为了吸引买家，该洋房的起拍价已从首次拍卖的1.5亿元，经过二拍的9666万元，第三次拍卖降至8299万元，降幅显著。
⏳ **竞拍遇冷**: 尽管价格不断下调，但截至拍卖开始，仍未有买家报名，显示出市场对该房产的兴趣不高，流拍风险依然存在。
💰 **成本与收益考量**: 该洋房建筑面积346.66平方米，土地面积848.75平方米，目前月租金67500元，租约至2029年。买家除了支付成交价，还需要承担1500万保证金、0.5%-1%的软件服务费以及1%的佣金，这些成本可能影响了买家的决策。
📍 **地理位置优越**: 洋房位于上海静安区愚园路532弄，地理位置优越，被描述为“绝版孤品”，但其市场吸引力仍待检验。
虎扑09月25日讯 9月25日10时，上海市愚园路上一栋百年老洋房第三次开拍，此房是《安家》、《三十而已》等影视剧的取景地。首次开拍价格为1.5亿，二拍降至9666万，均因无人报名竞拍而流拍。第三次拍卖价格再次下调1000多万元，起拍价8299万元。记者从阿里资产平台看到，截至开拍时间，暂无人报名，竞拍时间1天，将持续至9月26日10时截止。
标的物介绍显示，这栋老洋房位于上海市静安区愚园路532弄，拍卖标注为“绝版孤品”。该建筑竣工于1924年，为多居室多厅二卫的精装修普通住宅，土地面积848.75 平方米，建筑面积为346.66平方米。
该老洋房目前处于出租状态，租约一直到2029年，月租金67500元，现状交付。参与竞拍者需要缴纳1500万保证金，竞价周期 1天。但成交后，买家需要另付成交价0.5%-1%的软件服务费，以及成交价1%的佣金。
此前，负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖有限公司工作人员刘先生表示，联系看房的人不少，但或许因为价格原因暂未出手。
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