财联社9月29日讯（编辑 杨斌）今日，首单外资消费REITs上市。在REITs常态化发行持续推进的同时，底层资产类型愈发丰富，政策进一步助力REITs资产类型多元化。
在上市的首日，华夏凯德商业REIT开盘报6.840元/份，较发行价上涨19.62%，截至收盘涨幅收窄至12.63%
作为首单外资消费REITs，华夏凯德商业REIT由全球不动产资产管理公司、亚太地区最大的REITs管理人凯德投资担任发起人及运营管理机构，自今年4月公布募集说明书申报稿就备受关注。在发售阶段，华夏凯德商业REIT募集规模22.87亿元，比例配售前累计认购资金超3091.7亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达535.2倍和252.6倍。
9月还有一单消费REITs——中金唯品会奥莱REIT上市，底层资产是唯品会首个奥特莱斯项目。唯品会作为发起人，中金唯品会奥莱REIT是首单电商企业的消费REITs。
上交所REITs近日在其公号上发文指出，随着我国经济的持续稳健发展和消费市场的不断转型升级，消费REITs市场已迎来了前所未有的发展机遇期。在上交所创新提出的公募REITs六大核心机制——信息披露、基金治理、激励约束、二级市场建设、投资者关系管理及持续扩募的引领下，消费REITs将进一步激发基础设施资产的运营效能，推动金融与实体经济更深度地融合。
今年至今，11只已上市的消费REITs平均涨幅26%。其中，嘉实物美消费REIT、华夏大悦城商业REIT年内涨幅分别达到45%、41%，消费REITs的整体表现领跑REITs所有资产大类。
业内人士认为，相比产业园、保障房等传统公募REITs底层资产，消费REITs仍显新颖和稀缺，为投资者提供了多样化的选择。且部分项目质地较好，业绩稳定，分红水平较高。
自去年7月发改委启动公募REITs常态化发行以来，REITs底层资产类型与数量均加速扩容。底层资产大类由最初的6类增至9类，消费基础设施、水利设施、新型基础设施（数据中心）领域分别诞生首单REITs项目，农贸市场、供热设施、跨海大桥、各式新能源等小类也涌现出了首单项目。
数量方面，2025年已发行16单公募REITs，累计募资335.48亿元。其中，消费REITs有4单，数据中心REITs有2单，还有一单供热项目。
发改委在9月12日发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》（发改办投资〔2025〕782号），就推进公募REITs常态化发行作细化与补充。
对于首发项目，782号文强调加力推动市场扩围扩容。针对市场存量规模尚小的潜力资产类型项目，如供热、水利、数据中心等，进一步加大组织力度。针对尚无推荐发行案例的新资产类型项目，如铁路、港口、特高压输电、通信铁塔、市场化租赁住房、文化旅游、专业市场、养老设施等，积极研究探索发行路径。
Wind数据显示，目前处于申报流程中的REITs项目还有11单，其中3单已获批待发行。值得关注的包括东北地区首单项目中信建投沈阳国际软件园REIT，又一单外资机构项目华夏安博仓储REIT，以及又一单供热项目山证晋中公投瑞阳供热REIT等。
中证鹏元的研究指出，782号文通过加快申报、拓宽资产范围、优化民资参与、严格项目质量和提升透明度，为REITs市场营造更规范高效的环境，预计将推动规模扩张和资产多元化，助力盘活存量资产与基础设施高质量发展。
