🏠 物业管理混乱且存在多项安全隐患：文章详细列举了物业管理中存在的问题，包括火灾隐患、消防检查不合格、道路维护不善、垃圾清运不及时、占道经营以及逃生通道恶臭等，这些问题甚至导致该公寓项目差点烂尾，显示出物业管理存在严重的结构性问题和历史遗留问题。

🚨 暴力催收行为导致老人就医，引发纠纷：物业采取暴力催收方式，包括深夜敲门，直接导致租住的老人受到惊吓过度，需要送医检查，并花费了业主5000元医疗费用。这一事件是业主与物业产生直接冲突的导火索，也凸显了物业在催收过程中行为的不当和对居民人身安全的漠视。

⚖️ 物业收费与滞纳金的合法性存疑：业主对物业提出的2万元物业费和8万元滞纳金提出质疑，认为物业未能履行合同义务（如收入公示），且滞纳金的适用性不符合法律规定（如《民法典》及地方性物业管理条例），物业无权随意申诉滞纳金，只能是违约金。业主打算通过法律途径解决，但对实际操作中的司法公正性表示担忧。

😞 维权困难与对国内环境的失望：尽管业主准备通过法律途径维权，但鉴于当地派出所的不作为和物业的强势表现，对庭审结果的期望不高。此次事件让业主对国内的生活环境和法律维权环境感到失望，甚至产生了暂时移居日本的念头。

这个物业很糟糕，罄竹难书，以至于我都懒得收集证据，随便一个拍照就能取证。包括不限于，发生过火灾，消防检查不过关（我朋友是做消防安检的，有特地请他来取证过），道路，垃圾清运，占到经营，逃生通道恶臭，要么封锁等。总之这公寓之前差点烂尾。历史遗留问题诸多。因为我出租出去，租给的是老人，昨晚暴力催收物业费，敲门，导致老人惊吓过度，早上刚陪去医院做了检查。花了我 5k 大洋。我就找物业理论。然后不负众望，物业的确是学历底层人才能胜任，完全不讲道理，报警了，但警察也是和稀泥。这医疗费倒无所谓，老人没事就好，我就怕出了人命到时候我更倒霉。后面也不准备租给老人了。但现在在我门口贴了催缴通知单。就是上面的金额。折合 2w 。滞纳金 8w 。

首先，并没有收到任何起诉文书。如果拒交，可以通过法律途径上诉。其次，合同也规定了物业的义务，随便一条，比如收入公示等，特别物业合同也不能凌驾于法律，最新民法典中对物业的基本约定中也有收入公示的义务。（接受业主监督，隐含了财务透明）并且地方性物业管理条列中也有对收入公示有明确要求。所以很多地方，物业并没有履行责任。更不用说管理混乱以及我上述的问题。所以对于违反物业合同，物业是没有权利申诉滞纳金的，而且也只能是违约金申诉。滞纳金也不适用于对等关系。

中国，理论上板上钉钉的问题，实际操作可能多数是相反的。所以我也有所担忧。这让我想起以前的 diygod 的自如事件。

我是准备上诉，毕竟对居民生活造成了实质的威胁，暴力敲门导致老人惊吓入院。但从当地派出所的不作为以及物业遮天（如果法律法规可以约束他们的不作为，就不会有蛮横物业）来看，我对庭审的期望并不高。

是不是必须要把人赶走？原本我是习惯在国内的生活的，现在很强烈的想先去日本过度。