🏠 物业管理混乱且存在安全隐患：该物业存在火灾隐患、消防检查不合格、道路及垃圾清运问题、占道经营、逃生通道恶臭等诸多历史遗留问题，严重影响了居民的正常生活和安全。

🚨 暴力催收行为致老人就医：物业在夜间采取暴力催收物业费的方式，强行敲门，导致租住的老人受到惊吓过度，不得不送医检查，给业主造成了经济损失和精神困扰。

⚖️ 业主质疑物业收费合法性与违约责任：业主认为物业未履行合同约定的义务，如收入公示等，且滞纳金的收取缺乏法律依据。根据《民法典》及地方性物业管理条例，物业应接受业主监督，财务应透明，其违约行为无权申诉高额滞纳金。

🏛️ 法律维权与现实顾虑：尽管业主准备通过法律途径维权，但考虑到当地派出所的不作为和物业的强势，对庭审结果持保留态度，担忧实际操作中法律法规难以有效约束管理方。

🏠 寻求居住环境改善或迁移：此次事件让业主对国内居住环境产生强烈疑虑，考虑暂时移居日本以规避当前困境，并重新考虑未来的租赁策略，不再考虑租给老人。

这个物业很糟糕，罄竹难书，以至于我都懒得收集证据，随便一个拍照就能取证。包括不限于，发生过火灾，消防检查不过关（我朋友是做消防安检的，有特地请他来取证过），道路，垃圾清运，占到经营，逃生通道恶臭，要么封锁等。总之这公寓之前差点烂尾。历史遗留问题诸多。因为我出租出去，租给的是老人，昨晚暴力催收物业费，敲门，导致老人惊吓过度，早上刚陪去医院做了检查。花了我 5k 大洋。我就找物业理论。然后不负众望，物业的确是学历底层人才能胜任，完全不讲道理，报警了，但警察也是和稀泥。这医疗费倒无所谓，老人没事就好，我就怕出了人命到时候我更倒霉。后面也不准备租给老人了。但现在在我门口贴了催缴通知单。就是上面的金额。折合 2w 。滞纳金 8w 。

首先，并没有收到任何起诉文书。如果拒交，可以通过法律途径上诉。其次，合同也规定了物业的义务，随便一条，比如收入公示等，特别物业合同也不能凌驾于法律，最新民法典中对物业的基本约定中也有收入公示的义务。（接受业主监督，隐含了财务透明）并且地方性物业管理条列中也有对收入公示有明确要求。所以很多地方，物业并没有履行责任。更不用说管理混乱以及我上述的问题。所以对于违反物业合同，物业是没有权利申诉滞纳金的，而且也只能是违约金申诉。滞纳金也不适用于对等关系。

中国，理论上板上钉钉的问题，实际操作可能多数是相反的。所以我也有所担忧。这让我想起以前的 diygod 的自如事件。

我是准备上诉，毕竟对居民生活造成了实质的威胁，暴力敲门导致老人惊吓入院。但从当地派出所的不作为以及物业遮天（如果法律法规可以约束他们的不作为，就不会有蛮横物业）来看，我对庭审的期望并不高。

是不是必须要把人赶走？原本我是习惯在国内的生活的，现在很强烈的想先去日本过度。