🏠 物业管理问题丛生：该物业存在多项严重问题，包括但不限于火灾隐患、消防检查不合格、占道经营、垃圾清运不及时、逃生通道恶臭等，反映出其历史遗留问题和管理上的严重缺失，甚至差点导致项目烂尾。

🚨 暴力催收致老人就医：物业采取了包括暴力敲门在内的激进催收方式，导致年迈的租客受到惊吓，不得不送医检查，花费业主五千元。此举不仅侵犯了租客的安宁权，也对业主的财产造成了直接损失。

⚖️ 业主质疑物业收费合法性：面对高达两万元的物业费及八万元滞纳金，业主援引《民法典》及地方性物业管理条例，指出物业合同中可能存在未履行的义务（如收入公示），并认为物业无权收取滞纳金，只能是违约金，且其收费缺乏法律依据和对等性。

🏛️ 对法律途径的担忧与考虑：尽管业主准备通过法律途径解决纠纷，但鉴于当地派出所在此事件中的不作为以及物业可能存在的“遮天”能力，对庭审结果的期望不高，并考虑暂时离开国内生活以规避当前困境。

这个物业很糟糕，罄竹难书，以至于我都懒得收集证据，随便一个拍照就能取证。包括不限于，发生过火灾，消防检查不过关（我朋友是做消防安检的，有特地请他来取证过），道路，垃圾清运，占到经营，逃生通道恶臭，要么封锁等。总之这公寓之前差点烂尾。历史遗留问题诸多。因为我出租出去，租给的是老人，昨晚暴力催收物业费，敲门，导致老人惊吓过度，早上刚陪去医院做了检查。花了我 5k 大洋。我就找物业理论。然后不负众望，物业的确是学历底层人才能胜任，完全不讲道理，报警了，但警察也是和稀泥。这医疗费倒无所谓，老人没事就好，我就怕出了人命到时候我更倒霉。后面也不准备租给老人了。但现在在我门口贴了催缴通知单。就是上面的金额。折合 2w 。滞纳金 8w 。

首先，并没有收到任何起诉文书。如果拒交，可以通过法律途径上诉。其次，合同也规定了物业的义务，随便一条，比如收入公示等，特别物业合同也不能凌驾于法律，最新民法典中对物业的基本约定中也有收入公示的义务。（接受业主监督，隐含了财务透明）并且地方性物业管理条列中也有对收入公示有明确要求。所以很多地方，物业并没有履行责任。更不用说管理混乱以及我上述的问题。所以对于违反物业合同，物业是没有权利申诉滞纳金的，而且也只能是违约金申诉。滞纳金也不适用于对等关系。

中国，理论上板上钉钉的问题，实际操作可能多数是相反的。所以我也有所担忧。这让我想起以前的 diygod 的自如事件。

我是准备上诉，毕竟对居民生活造成了实质的威胁，暴力敲门导致老人惊吓入院。但从当地派出所的不作为以及物业遮天（如果法律法规可以约束他们的不作为，就不会有蛮横物业）来看，我对庭审的期望并不高。

是不是必须要把人赶走？原本我是习惯在国内的生活的，现在很强烈的想先去日本过度。