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香港新世界九龙城的新盘“臻博”开盘，吸引了大量参与者。开盘价低，租金回报率高，吸引了众多买家。抽签摇号过程分为四个小组，分别针对不同购买需求的买家。现场气氛热烈，即使不打算购买的人也可能被感染。开发商的策略成功吸引了大量关注和参与。
🏢 香港新盘“臻博”开盘吸引了大量关注，开盘价低，租金回报率高，吸引了众多买家。
📋 参加新盘抽签摇号只需登记身份证，无需认筹金，但真心想买的人会带上本票和支票。
🎲 抽签摇号过程分为四个小组，分别针对不同购买需求的买家，如NW组为开发商内部人员，S组买家需购买大户型或多套房。
🔥 现场气氛热烈，即使不打算购买的人也可能被感染，开发商的策略成功吸引了大量关注和参与。
💰 最便宜的一房价格不到400万港币，首付百把万即可，可能交房后就可以转手卖出。
原创 库克船长 2025-09-19 22:30 中国香港
香港开发商好能搞事啊，这个现场氛围烘托得太好了。
今天香港新世界九龙城有个叫“臻博”的新盘开盘，之前就有关注到价格好像挺低的，前两天临时兴起，就报名参加了。
Part. 1
在香港参加新盘抽签摇号，只需要登记身份证就行了，其他什么都不需要。不像内地的抽签摇号，一般还要交认筹金。虽然不需要认筹金，但是真心想买的人，现场抽签摇号的时候，会带上本票和支票。本票金额是50000港币，类似现金支票吧，也是小定，在选到的房的时候就要交上。然后是现场办签约手续，这时候就要继续交支票，支票金额是房子总价的5%（扣除本票50000）作为大定金。九龙城臻博这个楼盘位置也还算可以吧，位于宋皇台站边上，距离启德是一路之隔，校网也还可以；最关键是开发商的开盘价比较低。折后的开盘价不到15000元一呎了；目前租金回报率不错，所以吸引了很多人参与。按开发商公布的数字，本次开盘累计收了5300票，但是用来抽签摇号的房子只有115套，算下来超额认购45倍了，这个看起来还是挺夸张的。
Part. 2
我也是第一次参与香港新房的抽签摇号，第一次知道香港的新房开盘认筹抽签，是要分组的。这次开发商总计分了4个小组。最优先的NW组，全部是开发商内部人员。其次优先的是S组，S组买家最少购买1伙3房单位及1伙其他户型或最少3伙，最多可购8伙；而A组买家可购最少1伙三房单位或最少2伙，最多可购4伙；B组买家可1至2伙。从这个分组的优先上，就可以看得出香港真的是好资本主义啊；很照顾那些买大户型或买多套房子的买家。不过呢，每一组买家能买到的房源又是分开的；本来我以为NW组和S组优先选房的话，那后面2组是不是没什么好房源了？甚至都没有房源可选了呢？其实不是的，每组房源是分开的，这样保证每一组都有具备竞争力的房源；所以每一组都能吸引到很多人。
Part. 3
我选择的是B组，下午五点半就到了现场，位于香港岛鰂鱼涌的K11；这里真是人山人海啊，大家都在开始排队了。我当时很纳闷啊，为什么要排队呢？不是上去也要抽签码？然后我就在旁边附近溜达，想着等轮到B组后，再最后上去就好了，就不用那么傻傻的排队了。B组的排队队伍真的挺长的，从地面G层排到了2层。我最终差点上不了抽签现场了。因为等我过去的时候，保安说超时了，截止了，不能上去了。我说我有报名了也没用。当时想这保安也太拽了吧。
Part. 4
好在后来还是混上了抽签现场。现场真的是人山人海啊，整个屋子都坐满了人，完全没有位置，差点连空地都没得站了。现场也没有水喝，空调冷气也不足，充满了汗臭味；但是大家都很耐心的等待。我四处溜达，在签约区，看到了前面A组和S组的客户，还在等待着签约办手续。现场还有来自银行的人，是为了按揭服务的。我问了下现场的工商人行的人员目前房贷利率多少。他说本来3.5%的，前2天美国减息，现在减到3.375%了；在他们那里做按揭的话，有0.6%-0.8%的回赠。
Part. 5
等到8点左右的时候，终于要抽签了。抽签流程是开发商人员在一个角落默默抽，然后每组10个号码公布。抽中的人，还是挺开心的，现场有欢呼声。大约抽出50个号左右的时候，就开始有人离场了，估计已经没戏了。因为B组那么多潜在客户，总计也只有28套房子。整个过程感觉香港开发商好能搞事啊，这个现场氛围烘托得太好了；这样的氛围，即使不想买的，也可能会临时改变主意啊。我本来就是想来看看参与下现场而已的，我都在想万一真抽中我了，也不排除会买啊；毕竟可能真的买到就赚到了。毕竟最便宜的一房只需要不到400万，首付百把万就够了；可能交房后就可以转手卖出了。从下午五点半到现场，离开的时候已经是晚上八点四十了；我没做好准备，真应该吃完饭再过来的，下次就有经验了。
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