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本文作者分享了在香港九龙城“臻博”新盘开盘现场参与摇号的经历。整个过程充分展现了香港房地产市场的独特运作模式，包括无需认筹金的登记方式、分级优先的购房分组（NW、S、A、B组），以及对购买大户型或多套房买家的优待。文章详细描述了现场人山人海的火爆氛围、复杂的摇号流程以及开发商如何通过营造紧张刺激的购房环境来吸引潜在买家。尽管作者最终未能成功购房，但这次经历让他深刻体会到香港房地产市场的资本主义特点以及开发商在烘托气氛方面的“搞事”能力。
🇭🇰 香港新盘“臻博”开盘采取了与内地不同的抽签摇号方式，仅需登记身份证即可参与，无需缴纳认筹金，但有意向购房者需准备本票（50000港币）作为小定，选房后再交纳总价5%的大定金。
📈 开发商将购房者分为NW、S、A、B四个小组，其中NW组为内部人员，S组买家要求最严格，优先照顾购买大户型或多套房的买家，体现了香港房地产市场的资本主义倾向，同时各小组房源分开，保证了公平性。
🔥 “臻博”项目因其低于市场价的开盘价（折后不到15000元/呎）和不错的租金回报率吸引了大量关注，5300票认购115套房源，超额认购45倍。现场氛围烘托极佳，人山人海，开发商通过精心的流程设计和分组机制，成功营造了紧张刺激的购房氛围，甚至可能促使原本只为观望的潜在买家临时改变主意。
🏦 现场提供银行按揭服务，房贷利率因美国减息从3.5%降至3.375%，并有0.6%-0.8%的回赠。整个购房流程从下午五点半持续到晚上八点四十，开发商的“搞事”能力使得现场气氛热烈，即使是作者也考虑万一抽中可能会购买，因为低总价（最便宜一房不到400万）和潜在的转售利润。
💡 作者首次参与香港新房摇号，对整个流程和现场氛围印象深刻，虽然未成功购房，但总结了下次参与的经验，并强调了香港房地产市场在吸引买家方面的独特策略和资本运作。
原创 库克船长 2025-09-19 22:30 中国香港
香港开发商好能搞事啊，这个现场氛围烘托得太好了。
今天香港新世界九龙城有个叫“臻博”的新盘开盘，之前就有关注到价格好像挺低的，前两天临时兴起，就报名参加了。
Part. 1
在香港参加新盘抽签摇号，只需要登记身份证就行了，其他什么都不需要。不像内地的抽签摇号，一般还要交认筹金。虽然不需要认筹金，但是真心想买的人，现场抽签摇号的时候，会带上本票和支票。本票金额是50000港币，类似现金支票吧，也是小定，在选到的房的时候就要交上。然后是现场办签约手续，这时候就要继续交支票，支票金额是房子总价的5%（扣除本票50000）作为大定金。九龙城臻博这个楼盘位置也还算可以吧，位于宋皇台站边上，距离启德是一路之隔，校网也还可以；最关键是开发商的开盘价比较低。折后的开盘价不到15000元一呎了；目前租金回报率不错，所以吸引了很多人参与。按开发商公布的数字，本次开盘累计收了5300票，但是用来抽签摇号的房子只有115套，算下来超额认购45倍了，这个看起来还是挺夸张的。
Part. 2
我也是第一次参与香港新房的抽签摇号，第一次知道香港的新房开盘认筹抽签，是要分组的。这次开发商总计分了4个小组。最优先的NW组，全部是开发商内部人员。其次优先的是S组，S组买家最少购买1伙3房单位及1伙其他户型或最少3伙，最多可购8伙；而A组买家可购最少1伙三房单位或最少2伙，最多可购4伙；B组买家可1至2伙。从这个分组的优先上，就可以看得出香港真的是好资本主义啊；很照顾那些买大户型或买多套房子的买家。不过呢，每一组买家能买到的房源又是分开的；本来我以为NW组和S组优先选房的话，那后面2组是不是没什么好房源了？甚至都没有房源可选了呢？其实不是的，每组房源是分开的，这样保证每一组都有具备竞争力的房源；所以每一组都能吸引到很多人。
Part. 3
我选择的是B组，下午五点半就到了现场，位于香港岛鰂鱼涌的K11；这里真是人山人海啊，大家都在开始排队了。我当时很纳闷啊，为什么要排队呢？不是上去也要抽签码？然后我就在旁边附近溜达，想着等轮到B组后，再最后上去就好了，就不用那么傻傻的排队了。B组的排队队伍真的挺长的，从地面G层排到了2层。我最终差点上不了抽签现场了。因为等我过去的时候，保安说超时了，截止了，不能上去了。我说我有报名了也没用。当时想这保安也太拽了吧。
Part. 4
好在后来还是混上了抽签现场。现场真的是人山人海啊，整个屋子都坐满了人，完全没有位置，差点连空地都没得站了。现场也没有水喝，空调冷气也不足，充满了汗臭味；但是大家都很耐心的等待。我四处溜达，在签约区，看到了前面A组和S组的客户，还在等待着签约办手续。现场还有来自银行的人，是为了按揭服务的。我问了下现场的工商人行的人员目前房贷利率多少。他说本来3.5%的，前2天美国减息，现在减到3.375%了；在他们那里做按揭的话，有0.6%-0.8%的回赠。
Part. 5
等到8点左右的时候，终于要抽签了。抽签流程是开发商人员在一个角落默默抽，然后每组10个号码公布。抽中的人，还是挺开心的，现场有欢呼声。大约抽出50个号左右的时候，就开始有人离场了，估计已经没戏了。因为B组那么多潜在客户，总计也只有28套房子。整个过程感觉香港开发商好能搞事啊，这个现场氛围烘托得太好了；这样的氛围，即使不想买的，也可能会临时改变主意啊。我本来就是想来看看参与下现场而已的，我都在想万一真抽中我了，也不排除会买啊；毕竟可能真的买到就赚到了。毕竟最便宜的一房只需要不到400万，首付百把万就够了；可能交房后就可以转手卖出了。从下午五点半到现场，离开的时候已经是晚上八点四十了；我没做好准备，真应该吃完饭再过来的，下次就有经验了。
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