本人刚需，房子一定得买，跟妈妈两个人居住，预算100万，上下浮动20万。已经看房两周，当前有两个方案，比较纠结，想问下有社会经验的家人们，是选择方案1，还是方案2，还是再等等呢，或者有什么选择方向，可以给点建议。

方案1:昨天看了一套挺满意的三居室，约108平，楼主看好了，5年楼龄的次新洋房，一楼带个80平花园，户型挺好，客厅开间有四米，装修也挺好。位置在城市近郊，距离地铁站的终点站还有三公里，周围山林环保，小区园林景观优美。价格从168砍到137，但我预算114买，所以没谈成。让其他卖家136买了。诡异的是，中介今天联系我，说昨天那个客户签的是定金合同，不是正式的购房合同，客户睡了一夜觉后发现首付凑不够，于是不想买了。问我是否还考虑。从和中介的这个聊天中，我感觉房主120有可能卖？我不确定。这个中介不太靠谱，昨天我说114.3万能谈我就返回去谈，中介告诉我能谈，结果我到店里一提114，房主就炸了，中介好像都没告诉房主114这个数字？最初我给100万，房主还价，我又给99万，房主不谈了。我走了。我微信上给中介说114万，中介说房主愿意谈，我又返回去谈，结果房主还是生气。之后当着我的面，136.8卖给另一个早谈过价格的买家了，然后今天告我135可以卖给我了？什么鬼，有点搞不懂这什么套路。但我确实看好这个房子了，120万，如果房主卖的话，我可以买吗？住在这里，上班单程得一个小时，要坐公交去地铁站。几乎是从始发站做到终点站，好处是上车就有座。

方案2:有点离谱，就是我男友家有一些破房子在售，现在破房子行情大家也知道，不是学区的话，很难卖出去。然后他妈妈知道我在买房后，今天联系我，想让我接盘他们家的一个破房子。我复述一下大致的原话：

喂，诶，小韩啊，昨天怎没吃饭就走了呢？但是买房这个事，怎没跟我说一声呢？咱家多少房子正在往外卖呢，今天你俩（指我跟我对象俩人）挨着看看，看让你妈住哪套合适……

他们家那些，在市区的我基本都看过。基本都至少十几年的房龄了。正常我是不会考虑买这种老房子的。然后我就让我对象问价钱，因为我觉着没有卖不出的房子，只要价格合适，别人能住的楼，那我跟我妈也能住。

我对象大概原话：

小韩看好了西安路那套（他在撒谎），妈你想多少钱卖给她。

她妈说：

啥多少钱，我还能要你们的钱啊？多少钱都拿去还你们房贷。

意思是我俩一起贷款买的新房，还欠140多万的房贷。之前他妈跟我家人说等我们结婚，她会把房贷给我们还清。她现在的意思是，如果我买了他们家这个破房子，房款她不收，让我拿去还我们新房的房贷。

那套房，在西安路商业圈，地铁一号线和二号线的换乘站，交通非常便利，四通八达，是大连市中心，去哪里都不远。是他中学时期，他爷奶陪读，买的房子。二十五年房龄的散盘，不是封闭小区，103平，六层顶的5层（没电梯，采光特别好，装修还行）从2024年6月开始卖，价格从150多万调到现在的117万。一年多就四次带看。最新小区成交的房源是2024年11月成交的，80多万的80多平两室。根据我对市场的了解，这房子现在挂牌99万，不超过85万有望半年内成交，挂牌117万，除非房地产爆发，否则注定卖不出去了。超过30年的房龄，贷款都难办，以后就只能出租了。整租大概2000-2400这样。一年2.4万租金，30年才70万，况且也不可能每年都能租出去。

我对象不想把这个房子卖出去，他现在偶尔还会去住。所以他就想卖给我，这样他既能住，又能把新房的房贷还了。他妈想的是，他儿子跟谁结婚，都得她把房贷还了，不如卖给我破房子，我替她还房贷。我想的是，难道我就这样答应了？或者就这样拒绝了？

有没有必要找个中介，把他妈拉过来，我跟她谈谈价呢？我觉着80万我可以接受。我问我对象给多少钱合适，他说房贷不用还清，就用公积金还月供。80万打他卡上，或者共同账户上，我俩花。那套老房子过户给我和我妈。

听着好像我不吃亏。但我总觉着哪里不对劲。我回家跟我妈商量了一下，我妈说哪有结婚让姑娘家一起买房的？给了他们30多万，还得给80多万啊？我说80多万是买他们那个老房子的钱。我妈说，没电梯，五楼太高了，再过十来年，她就不想爬楼了。我想想，也对，既然花那么多钱买房，就应该买个称心如意的，大连现在有13万套二手房在售，我干嘛要去买二十五年楼龄无电梯户型不好的房子呢？虽然房子地角好，但是对于我和我妈，我们也不爱逛街，所以周围的繁华喧闹，就是白噪音。

以上，我分析的对吗？有没有漏掉啥啊🤔