香港特首李家超公布的施政报告中，投资移民政策迎来调整。非住宅房产投资上限放宽至1500万港币，且不设上限，对价格已大幅下跌的非住宅物业可能带来抄底机会。同时，住宅房产的投资门槛大幅降低，从5000万港币以上降至3000万港币，预计将刺激3000万出头物业的成交。然而，报告也预示着未来五年将大力发展公营房屋和简约公屋，并加速北部都会区发展，引入优惠政策吸引资金和产业。这些措施虽有利于香港经济发展和缓解住房压力，但可能对现有存量二手房和市区高价房产产生长期负面影响。

💰 **投资移民政策调整，房产投资门槛降低：** 新政放宽了投资移民中对房产的规定，非住宅物业投资上限提高至1500万港币且不设上限，而住宅物业的总价要求也从5000万港币以上大幅降至3000万港币，旨在吸引更多投资，并可能带动3000万出头优质物业的成交。

📉 **非住宅物业迎来潜在抄底机会：** 近年来香港非住宅物业（如商铺、写字楼）价格大幅下跌，租金回报率有所回升。新政的放宽可能为具有良好地段、价格优势和稳定出租率的非住宅物业带来投资价值，尤其是在北上消费和电商冲击下价格触底的可能性。

🏗️ **公营房屋与北部都会区发展双管齐下：** 报告提出未来五年将建设大量公营房屋，并加速北部都会区发展，通过专属法例、简化程序、设立法定园区公司等方式吸引外部资金和高端产业。这有望增加住宅供应，缓解住房压力，并促进经济增长和就业。

⚠️ **对存量房产的潜在负面影响：** 大力发展公营房屋和北部都会区新区的政策，可能对香港现有的存量二手房以及市区高价房产产生持续且深远的负面影响，市场格局或将面临重大变化。

原创 库克船长 2025-09-17 21:47 中国香港

很有可能对香港存量二手房和市区高价房产，产生持续深远的负面影响。

今天上午，香港特首李家超举行了任内的第四次施政报告，其中投资移民部分的政策松绑比较受关注。

新的政策对投资移民资产中，关于房产部分，做了调整。