🌍 **迪拜的战略区位与基础设施优势**：迪拜地处亚欧非三大洲交汇处，8小时航程可覆盖全球70%人口。拥有阿勒马克图姆国际机场和杰贝阿里港两大世界级交通枢纽，其中阿勒马克图姆国际机场正进行大规模扩建，未来将成为全球最大航空枢纽。这些优势使其成为全球供应链网络中不可替代的关键节点，为企业拓展国际市场提供了坚实基础。
🏙️ **迪拜南城自贸区的核心吸引力**：迪拜南城作为“空港+海港”一体化的唯一自贸区，提供独一无二的海陆空多式联运便利，显著降低物流和时间成本。同时，作为指定自贸区，它提供企业所得税全免、100%外资独资、资本自由汇出等优惠政策，并实行透明高效的注册流程。此外，其产城融合的规划，涵盖物流、航空、商务和住宅等，为企业提供“工作+生活+物流+航空”一体化的一站式解决方案。
📈 **中国企业出海迪拜的新趋势与实战指导**：当前，中国企业出海迪拜呈现出明显的本地化趋势，不再仅作为开票或收款点，而是真正设立区域总部或运营中心。行业格局日益多元化，涵盖新能源、电动车、跨境电商、科技服务等新兴产业。对于税收政策，企业所得税免征是核心优惠，转口贸易需在指定自贸区注册并满足实质运营要求。迪拜南城提供多样化的空间选择和适中的租金，吸引着从巨头到初创的各类企业。
💡 **政策解读与激励措施**：迪拜的税收优惠主要集中在企业所得税，对符合实质运营要求的制造、生产、物流、投资等经营范围均可享受。迪拜南城在注册流程上高效便捷，通常一周内即可办结，一张执照可涵盖多种经营范围。其提供的共享办公室、私人办公室及不同规模的仓储空间，满足各类企业需求，租金在迪拜自贸区中处于适中水平，对企业具有较高的成本效益。
原创 36氪出海 2025-09-17 17:26 浙江
深度解析迪拜物流枢纽新机遇。
“深度解析迪拜物流枢纽新机遇。
随着中东在全球贸易格局中的战略地位不断提升，迪拜凭借连接亚洲、欧洲和非洲的区位优势，正成为企业拓展国际市场的重要物流枢纽。
为助力中国企业把握这一趋势，36氪出海于9月16日成功举办“解读迪拜南城自贸区：中东物流枢纽新机遇”线上研讨会，特邀迪拜南城（Dubai South）物流区代表王一清（Claire）与36氪出海中东特别顾问陈睿，深入解析迪拜物流枢纽机遇，并结合迪拜南城案例进行分享。
以下是本次活动的重点总结。
Claire 指出，坐落于亚欧非三大洲交汇处的迪拜，凭借独特的区位优势，可实现8小时航程辐射全球70%的人口。其已成为中东地区重要的贸易枢纽和分拨中心，是全球供应链网络中不可替代的枢纽。
迪拜拥有全球领先的航空与海运基础设施。阿勒马克图姆国际机场与迪拜国际机场共同构建了中东最繁忙的航空网络；作为世界货柜吞吐量第九大的港口和中东地区最大的人工港及吞吐量最大港口，杰贝阿里港的货物吞吐量仍在持续增长。正在扩建的阿勒马克图姆机场规划5个航站楼、407个登机口，总投资超2,500亿人民币，第一阶段预计于2032年完工，未来将成为全球容量最大的航空枢纽，物流和空运领域的世界领先级企业将在此汇集。
陈睿进一步指出，迪拜拥有与中国仅4小时时差的区位优势，以及与国际接轨的周一至周五工作制，这些条件可使企业以最小的适应成本先在迪拜实现国际化运营，再逐步延伸至其他更本地化的市场。
目前，DHL、UPS、马士基、亚马逊等国际巨头已在此设立区域总部或运营中心，进一步彰显了迪拜的物流地位。对中国企业而言，迪拜不仅是进入中东的“首站”，更是辐射非洲与欧洲的重要跳板。
在迪拜众多自贸区中，迪拜南城具有其独特的物流优势。随着阿勒马克图姆机场的扩建工程推进，迪拜南城的战略价值日益凸显。
选择迪拜南城有三大核心优势。
区位优势：独一无二的海陆空多式联运
迪拜南城紧邻阿勒马克图姆国际机场，并与杰贝阿里港相连，是阿联酋唯一实现“空港+海港”一体化的自贸区。货物可通过园区物流通道自由流通，实现海陆空联运，免除关税流程，显著降低物流和时间成本。
Claire 表示，目前，亚马逊、DHL、UPS、马士基、波音、汉莎航空、阿联酋航空、宜家、宝马、雀巢等知名外企，以及中外运、极兔、中建材等中企均已落地迪拜南城。其以亚马逊为例分享道，亚马逊在收购 Souq.com 后，将迪拜南城仓储从2万平方米扩展至8万平方米，并借助迪拜南城推出的“双执照”模式和清关流程简化，大幅提升通关与配送效率。
政策优势：指定自贸区税收优惠
作为迪拜三大“指定自贸区”之一，迪拜南城提供企业所得税全免、100%外资独资、资本自由汇出等优惠政策，费用与规则透明可查，注册流程高效便捷。
陈睿强调，迪拜南城自贸区可以作为进入中东及非洲市场的前置仓，其落地成本和税负处于最低水平。其据此提到，中国某机械制造企业在迪拜南城建立配件仓库和本地服务中心，将交货周期缩短至7日内并安排工程师驻地，大幅提升客户满意度与品牌竞争力。
配套优势：产城融合的一站式解决方案
不同于传统自贸区，迪拜南城规划涵盖物流区、航空区、商务园和住宅区等八大板块，实现“工作+生活+物流+航空”一体化。园区内的 EZDubai 电商自由区为跨境电商提供仓储、分拣、清关到最后一公里配送的一站式服务。企业可在此建立区域总部，享受完善的基础设施和服务支持。
陈睿指出，普华永道最新调研显示，77%的中国企业已将代表处升级为在中东具有实质运营的实体公司，呈现明显本地化趋势——企业不再仅仅用于开票或收款，而是真正将迪拜作为区域总部或运营中心。
与此同时，出海企业的行业格局日益多元化。陈睿表示，与2015-2018年以大项目带动同产业链出海的“规模化”模式不同，如今落地迪拜的企业涵盖新能源、电动车等高端制造业，以及跨境电商、科技服务等新兴产业，甚至包括个人创业者和自由职业者，形成零散而多元的良性生态。
Claire 补充指出，中国企业的咨询和落地需求也正向高科技、新兴赛道延伸，如新能源汽车、智能出行、自动驾驶及低空经济等领域。例如，美团已在迪拜试点无人机外卖服务。
在问答环节，两位嘉宾们分享了关于迪拜物流机遇的更多细节。
关于自贸区的免税政策解析，陈睿指出，阿联酋主要涉及关税、增值税和企业所得税，此次会议提到的“免税”主要指企业所得税免征。政府支持的经营范围包括制造、生产、物流、投资等，只要企业在自贸区注册并符合实质运营要求，即可享受企业所得税免税，不必非在特定自贸区。唯独转口贸易（从国外采购后在阿联酋销售或阿联酋出口至国外）需注册在指定自贸区并满足实质运营要求。
迪拜南城有哪些具体的激励政策？Claire 介绍，迪拜南城为企业提供企业所得税全免、注册流程高效便捷等多项优惠。企业可线上完成注册，通常周内办结，且一张执照可涵盖多种经营范围。另外，迪拜南城提供从共享办公室到私人办公室、80平方米小仓库到数万平方米大型仓储的多样化选择，租金在迪拜自贸区中处于适中水平。
从巨头到初创，越来越多的企业来到中东。36氪出海正在密切关注中东市场，如果您对本次的活动话题和在中东设立公司感兴趣，可扫描二维码或点击文末“阅读原文”，与我们取得联系并获得中东市场拓展咨询。
图 | Unsplash
目前，36氪出海学习交流群已经吸引超过17,000位出海人加入，他们来自国内外初创企业、行业巨头、投资机构等。在出海社群里，我们为成员挑选整理每日全球跨境资讯，帮助出海人把握最新动态；定期组织出海交流活动，链接出海生态圈，寻找潜在合作伙伴。欢迎添加36氪出海小助手微信（ID：wow36krchuhai-xzs2）申请入群，一同出海！
AI辅助创作，多种专业模板，深度分析，高质量内容生成。从观点提取到深度思考，FishAI为您提供全方位的创作支持。新版本引入自定义参数，让您的创作更加个性化和精准。
鱼阅，AI 时代的下一个智能信息助手，助你摆脱信息焦虑