🔑 **租房市场现状与挑战：** 作者在杭州西湖区寻找4000元预算的租房，因房东卖房需在10月2日前搬离。尽管提高了预算，但符合两室一厅、干湿分离、近地铁（天堂软件园）、宠物友好、家具尚可、民水民电、燃气灶等要求的房源极少。正规中介平台（贝壳、我爱我家、链家）的房源大多重叠，且部分平台已改为收取服务费，增加了租客的额外支出。社交平台（小红书、豆瓣、抖音）上的“直租”或“转租”信息，加微信后多为中介，且推荐房源质量不高，存在“照骗”现象。

🏠 **寻房渠道与效率评估：** 作者尝试了多种寻房渠道，包括正规中介平台、社交媒体、自己发帖、wellcee以及线下物业。正规中介平台房源信息不实，中介沟通效率低，仅是转发平台可见房源。社交媒体和自己发帖效果甚微，wellcee回复率低且时效性差。线下物业房源稀少，且信息不全，看房费时费力，价格也可能高于中介。这表明当前的租房市场信息不对称和渠道效率低下问题突出。

🤔 **对中介的观察与猜测：** 作者认为，当前租房市场充斥着中介，且许多平台图片存在“照骗”。中介似乎更关注自身KPI和提成，而非租客的真实需求。作者猜测，部分中介可能掌握着一些“特殊房源”（价格合适、装修好、位置佳），是否愿意透露取决于租客的价格预期和租房的紧急程度。这些优质房源最终可能价高者得，这背后可能存在某种市场博弈机制。

情侣+一只小猫，坐标杭州西湖区，现房东要卖房子，被迫租房，10 月 2 日搬走，提前半个月找房
预算 4k
近两周杭州雨晴不定，时间有限也只能在这期间找房。大概看了 20 套房子
先说房源：
1. 贝壳/我爱我家/链家等 [正规] 中介平台：这些平台 90% 的房源都是通的，最近我爱我家（我所知的）由之前的收房租一半的中介费（租客一半房东一半）改为服务费，改其名曰为 [托管房] ，4000 为基准的房租每月要多付给中介 200-270 左右，主要包含免费家电维修，签合同和对接也跳过房东。
2. 小红书/豆瓣小组/抖音等社交平台：这些平台房源内容显示 [转租、房东直租] 等字眼加他微信大概率是中介（至少我加了 6 、7 个都是），然后统一话术：你看中的那个房子（稍微不错的）被租了，我再给你推荐一些其他房子（垃圾房源）。
3. 自己发帖：发了小红书和豆瓣，几乎无人问津，获得了一个中介
4. wellcee：里面的发出去的私信几乎没有回复，或是回复已租（时效性太差！）
5. 线下物业和小区大妈，试过了一个小区，是在中介带看后问了下物业，物业手里房源极少，且没有初筛过程（看照片/视频），直接去看房费时费力且价格甚至比中介的还高！装修家具什么的也是一言难尽。。

租房要求：
1. 两室一厅/两厅，因为本人需要书房办公和学习，面积 50+
2. 卫生间必须干湿分离
3. 楼层不要太高（ 2-5 ）或者有电梯，现住 7 楼步梯每天上下楼真的想 4
4. 近地铁（要在天堂软件园附近）
5. 宠物友好
6. 家具不要太老（至少能用）
7. 民水民电
8. 燃气灶（我是大厨！）

看房过程不多赘述

本就提高了价位预期，但是符合价位满足以上要求的几乎不存在，有些小区环境不错家具完全是破烂，空调也没有看到 2 级以下能耗的（现在两个 5 级能耗的空调上个月用了 1 千度电！）

关于中介：
按常理来说找中介应该是花钱减少自己的负担，实则不然，找到一个中介后把租房需求发给他，他几乎不太关心你的需求，仅是把我在平台上能看到的附近的房源再转发给我一遍，拼运气带看房成交拿提成。

结语：现在租房市场几乎全是中介，至少我所在经历这些，且平台的图片几乎全是 [照骗] ，不知道从哪里来的超广角摄影技巧，把一个闭塞的房间拍的如照片一般那么大，提醒各位一定要费时去线下看房！
关于中介给我种感觉：他们的 kpi 决定自己手里的房源多少，少数中介确实有一些价格合适、装修好、地理位置不错（进地铁）的 [特殊房源] ，是否愿意透露给你看你价格预期和租房意愿（紧急程度），他们或许签了某种对赌协议，最后这些房子大概率是价高者得。（我猜的哈）