我国首部《住房租赁条例》即日起正式施行，共七章五十条，旨在解决住房租赁市场中的突出问题。条例明确租户在遇到违法侵权行为时，可向住建、消防、市场监管、公安等部门投诉举报，并提供了基层调解组织、法院、12345热线、消费者协会等多种投诉渠道。条例还规定出租人需办理房屋租赁备案，否则将面临罚款；承租人也可自主办理备案，此举有助于保障租赁双方权益，方便办理居住证和提取公积金，并推动租金透明化。条例的实施是保障租赁关系稳定、减少纠纷的起点，后续各地还需加快出台地方性法规并强化监管执行力度。

⚖️ 租户权益获保障：新《住房租赁条例》施行，赋予租户明确的法律依据，当遇到违法或侵权行为时，可向住建、消防、市场监管、公安等部门进行投诉举报，并可借助基层调解组织、法院、12345热线及消费者协会等多元化渠道寻求帮助。投诉时需准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等证据。

📜 合同备案成关键：条例规定出租人必须办理房屋租赁备案，否则将面临罚款。此举旨在解决以往纠纷中容易出现的扯皮问题，确保租赁交易和合同有据可查，从而更好地保障租赁双方的合法权益。若出租人未履行备案义务，承租人也可自行办理，此举还有助于租客办理居住证和提取公积金，并长期推动租金透明化。

🚀 落实与监管是重点：新规的施行只是起点，后续的落实至关重要。各地需依据《条例》结合实际出台地方性法规，并强化监管执行力度，对各类违规行为依法进行限期改正或处罚，以期实现租赁关系稳定、纠纷减少的目标。

从今天（15日）开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》开始正式施行，七章50条，条条针对住房租赁市场中的突出问题和“痛点”。

第一，对租户来说，租房有“法”可依了！从明天开始，当你租房遇到违法或者侵权行为的时候，你就可以根据不同的状况，向住建、消防、市场监管和公安机关去投诉或举报。

和住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或者遇到比如擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，就找住建部门；

治安管理类违法行为，找公安部门；

出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；

租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为‌，找市场监管部门。

此外，基层调解组织或法院、12345‌政务服务热线、‌消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。

第二，以后租房，一定要备案，因为遇到纠纷的时候能管大用！《条例》当中明确规定出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。以前租房，租房双方通过自主协商，拿着固定模板的合同，直接签字就可以了。如果没备案，一旦出现纠纷就很容易扯皮。所以，合同备案，是为了更好保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同有备可查。

那可能有租户会说，我的房东不愿去备案怎么办？放心，《条例》当中专门赋予承租人一定的自主权，明确规定，如果出租人未办理合同备案的，承租人可以办理备案。而且，备案还有个好处，租客有了备案合同，就可以更方便地办理居住证和提取公积金。此外，从长期来看，备案还有助于推动租金透明化，有利于整治市场长期存在的“二房东”现象。

第三，租房新规的实施，只是一个开始，随后的落实更加关键！一方面，各地还要根据《条例》，结合当地实际，加快出台地方性住房租赁条例；另一方面，各地需要强化监管的执行力度，对各类违规行为，该改正的限期改正，该处罚的依法处罚，让租赁关系越来越稳定、让租房纠纷越来越少！