🏠 **购房政策调整，五环外购房不受限**：北京发布的房地产新政明确规定，符合条件的居民家庭（包括京籍家庭和在京连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭）在购买五环外的商品住房时，将不再受到购房套数的限制，此举旨在扩大购房选择范围，促进住房需求释放。

💰 **公积金政策优化，惠及更多购房者**：新政对公积金政策进行了多项利好调整，包括：将全国范围内仅有一笔已结清公积金贷款记录的购房者认定为首套房，减轻了部分家庭的购房压力；将二套房公积金贷款最高额度提高至100万元，并对绿色建筑、多子女家庭等提供更高额度支持（最高140万元）；同时，每缴存一年公积金的可贷款额度也从10万元提升至15万元，并支持提取公积金支付首付款，进一步降低了购房门槛。

📈 **市场活跃度初步提升，成交量稳步增长**：新政实施后，北京楼市的活跃度有所带动，部分新房楼盘的到访量和二手房小区的带看量均有小幅增加。从具体数据来看，8月份北京新房成交面积为37.88万平方米，环比增长3.6%；二手商品住宅成交量为13331套，环比增长4.3%，显示出政策对市场情绪和交易量的积极影响。

8月8日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，同时优化多项公积金政策。楼市新政后，对提升市场活跃度有一定带动作用，部分新房楼盘到访和二手房小区带看略有增加。

2025年1-8月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2106.6亿元；TOP20企业商品房销售面积合计411.9万平，TOP20门槛值分别为36.5亿元和8.6万平。销售额方面，中海地产、华润置地和越秀地产位居前三位，其中，中海地产销售额为312.2亿元，位居首位；华润置地销售额226.1亿元，位居第二位；越秀地产销售额为201.0亿元，位居第三位。

2025年1-8月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1495.7亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计282.9万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为22.1亿元和5.0万平。中海地产、华润置地、中建智地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为291.5亿元、155.6亿元和125.3亿元。

8月8日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，具体而言，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房，将不再不限套数。

同时优化多项公积金政策，一是优化公积金首套贷款认定标准：若在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由认定为二套房调整成首套房。二是提高二套贷款额度，不再区分五环内外二套首付比例，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元。绿色建筑、多子女家庭等政最高可贷款140万元。三是提高每缴存一年公积金的可贷款额度，即由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。同时购买新房时，支持提取公积金支付首付款。

图：2022年-2025年8月北京新建商品住月度成交情况

8月8日，北京出台楼市新政后，对提升市场活跃度有一定带动作用，部分新房楼盘到访和二手房小区带看略有增加，但市场整体波动尚不明显。从网签数据来看，8月，新房成交面积37.88万平方米，环比小幅增长3.6%。二手商品住宅成交13331套，环比增长4.3%。

北京土地供求节奏放缓，本月供应2宗宅地，推出规划建面9.13万平；成交1宗宅地，地块位于顺义区，由懋源以底价10.30亿元竞得，成交楼面价27989元/平。

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。