📈 **成交量显著增长，创四年新高**：2025年前八个月，香港整体物业成交注册量达到50522宗，较去年同期增长约12%，创下过去四年来的新高。一二手住宅成交量也同比上升9.98%，达到42379宗，同样是四年来的最高水平，显示出市场强劲的复苏势头。

💰 **多重利好因素提振市场信心**：楼市活跃得益于多重积极因素。首先，租金连续第八个月上涨，7月香港住宅租金指数创下近六年新高，刺激了租客“由租转买”的需求。其次，400万港元以下物业的印花税优惠政策（仅100港元），大幅降低了购房者的入市门槛。

📈 **资本市场繁荣助推楼市活跃**：资本市场的良好表现为楼市注入了活力。港股恒生指数在7月曾突破25000点，创下2022年2月以来的高位。此外，上半年香港IPO集资额重登全球榜首，这增强了投资者的市场信心，并吸引了资金流入，为楼市的活跃提供了资金基础和积极的市场情绪。

市场人士认为，近期资本市场气氛良好加上9月中旬即将发布的港府《施政报告》或有利好楼市的措施出台，均能刺激买家入市

2024年10月25日，香港的楼宇及土地。图：李志华/中新社/视觉中国

　　【财新网】随着美联储降息预期升温，香港近期的整体楼市成交量活跃。根据香港土地注册处最新数据，2025年1月至8月的一二手住宅、工商铺等物业的成交注册量达到50522宗，较2024年同期的45080宗高出约12%，并创下过去4年新高。其中，除一手公营房屋（注：政府为低收入人士提供的住宅）之外，今年前8个月的一二手住宅成交量亦达到42379宗，同比上升9.98%，同样创下4年新高。

　　美联物业指出，香港楼市在多重利好因素驱动下表现活跃。一方面，租金连续第8个月上升，差饷物业估价署公布的2025年7月香港住宅租金指数创下近6年新高，驱动租客的“由租转买”需求；另一方面，400万港元以下物业印花税仅100港元的优惠政策，进一步降低入市门槛。此外，资本市场繁荣，港股恒指在7月20日曾突破25000点，创2022年2月以来高位，上半年港股IPO集资额重登全球榜首，也增强了市场信心与资金流入。