这几天又有一个内地朋友，来香港寻找商业机会了。他现在在内地一个省会城市做公寓出租，长租和短租都有在做。 这些年房地产大发展，留下了很多小面积商务公寓和loft公寓，诞生了一批专业公寓长租或短租服务商。 这个朋友就属于这样的服务商，因为做的还比较专业与专注，得到了一些朋友信赖，也会有一些有资金的朋友出资参与，这样可以快速扩大业务规模。 不过这两年竞争太卷了，每晚房价也是越来越低，所以也在寻找外面的机会。他网上了解到香港学生宿舍比较紧缺，所以想来香港考察一下；刚好通过视频号刷到我，专门联系我来香港考察拜访。 他这几天在一些地产中介带领下，看了一些香港的长租公寓和旅馆；我也带他见了一些香港的旅馆老板和在香港开店的朋友。 总结下来的感觉就是，想在香港搞一个实体生意，也挺不容易的。 第一是香港各方面成本都挺高的，不管是租金，还是人工，或者装修费，都要显著高于国内。每个地方不同物业的价值，作为初来者不太好评估，很难马上下手。 第二是香港各行各业都是充分竞争的市场。在香港的资金，特别是老钱非常多，有很多专业从事各种投资的公司；基于地产行业的投资公司很多，稍微有价值的项目，可能都很快被市场消化掉。 第三是既然是投资，都不一定能确保稳赢的；也可能亏钱。如果拿到不好的项目，如果在装修投入上踩坑，也可能导致项目亏钱；在香港实体项目上亏钱，可能就不是亏小钱了。 我还总结多一条就是搞这个实体项目，人就得暂时陷在这个项目上了了，你得花时间和花精力盯着。镗房分割改造装修出租，本质也还是一个赚辛苦钱的生意，也还有可能辛苦不赚钱。 对比我现在做的香港保险行业，还是要轻松多了。 第一是我不需要投入很大的资金成本在上面，我更多的是投入自己的时间和精力就好了。不太存在亏钱的问题。 第二是香港保险行业天花板可以很高，你可以发展到几百个人的团队，但是你的成本依然非常可控；可以根据产出来进行投入。你能请到很优秀的人加入你的团队，但是并不需要为此付出固定成本。 第三是业务模式简单清晰成熟，成交后主要由保险公司进行交付。搞类似学生宿舍这样的项目，还涉及当地法律法规和安全等问题。 总的感觉吧，想在香港搞实体创业，需要在香港沉淀一段时间，仔细考察后再做决定才行。 搞香港保险，有香港身份不需要考虑太多就可以直接干了，有兴趣的朋友关注公众号，后台会回复个人微信号。
