广州住房公积金管理中心近日印发了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》，为市民办理“商转公贷款”提供了清晰的指引。该政策旨在帮助符合条件的购房者将原有的商业性个人住房贷款转换为住房公积金贷款，从而可能降低贷款成本。新规明确了申请资格、所需材料以及操作流程，对原商业贷款的房屋性质、银行、借款人、产权情况、抵押状态、家庭唯一住房等均提出了具体要求，同时对申请人的公积金缴存情况也做了规定，以确保政策的稳健实施。

💰 **“商转公贷款”资格细则明确**：申请人需将原商业贷款的住房转为公积金贷款，且该房产为借款人在广州市的自住住房，原商业贷款银行需是广州市公积金贷款承办银行，且贷款尚未结清，原商业贷款发放时间需在3年以上。

🏠 **房屋产权与抵押限制**：申请人必须是原商业贷款的借款人及贷款房屋的产权人，且除配偶和未成年子女外，不存在其他产权人。同时，房屋不得设立除原商业贷款外的其他抵押登记，也不能存在查封、保全或居住权等限制，并且该房屋必须是产权人家庭在本市的唯一住房。

🗓️ **信用与缴存要求**：原商业贷款在申请前12个月内不得有逾期记录。此外，申请人需在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上，才能符合申请条件。

✅ **办理流程与目的**：该指引详细规定了“商转公贷款”的办理流程，旨在帮助符合条件的市民降低住房贷款的利息支出，减轻购房者的经济负担，促进房地产市场的健康发展。

【广州印发“商转公贷款”办理指引】财联社8月20日电，广州住房公积金管理中心印发广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行），申请广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为广州市住房公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款3年以上。（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。（七）原商业贷款在申请前12个月内没有逾期记录。（八）在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。