正荣地产发布盈利预警，预计上半年母公司拥有人应占亏损将高达64亿至66亿元，较去年同期亏损额大幅扩大。亏损增加的主要原因包括项目交付数量锐减、物业减值增加、融资成本上升以及金融资产和汇兑损失的扩大。该公司出险四年多以来，仍未展现出走出困境的明显迹象，尽管已采取出售资产等措施缓解资金压力，但债务重组仍面临挑战。今年7月的销售额也仅为3.36亿元，显示其经营状况依然严峻。

💰 **上半年亏损大幅扩大**：正荣地产预计2025年上半年母公司拥有人应占亏损在64亿至66亿元之间，远高于去年同期的23.43亿元，亏损幅度显著增加，反映公司经营状况持续恶化。

📉 **交付量锐减与减值增加**：上半年项目交付数量从去年同期的约1.35万个骤降至约2000个，导致毛利大幅下滑11.82亿元。同时，开发中物业及已竣工物业的减值亏损增加至19.72亿元，较去年同期增加了7.73亿元，进一步侵蚀了公司利润。

📈 **融资成本上升与资产损失**：由于利息资本化率下降，融资成本较去年同期上升25%，增加了3.82亿元。此外，金融资产减值亏损净额高达13.45亿元，汇兑亏损净额也大幅扩大至3.37亿元，这些因素均加剧了公司的亏损。

⏳ **困境仍未见明显缓解**：业内人士指出，正荣地产出险四年多以来，尚未显露出走出困境的明显迹象。公司曾出售部分项目股权、拍卖上海青浦区项目，但拍卖流拍，显示资产处置也面临困难。

🔄 **债务重组进展缓慢**：正荣地产正在与债权人就新的境外及境内债务重组计划进行协商，内容包括债务转为股份、延长偿还期限或使用资产清偿等，但重组进展仍存在不确定性，何时能走出困境成为一大疑问。

财联社8月20日讯（记者 王海春）闽系房企正荣地产集团（06158.HK），今年上半年预计出现金额不小的亏损。

正荣地产8月19日深夜发布盈利警告，其预计2025年上半年，母公司拥有人应占亏损64亿-66亿元；而去年同期亏损金额为23.43亿元，亏损幅度明显扩大。

该公司亏损增加的原因，主要归结于项目交付数量减少、物业减值等因素。

据了解，今年上半年正荣地产交付项目数量由去年同期约1.35万个，大幅减少至期内约2000个，导致毛利较去年同期下降11.82亿元。而开发中物业及持作出售已竣工物业减值亏损金额为19.72亿元，较去年同期11.99亿元的亏损额增加7.73亿元。

除上述原因，今年上半年该公司利息资本化率下降，导致融资成本较去年同期上升25%，增加3.82亿元；加之金融资产减值亏损净额达13.45亿元，较去年同期1.19亿元的亏损额出现大幅增加。另外，正荣地产期内产生汇兑亏损净额3.37亿元，较去年同期3400万的亏损额，亦出现幅度不小的扩大。

不过，正荣地产方面称，本次预亏为公司依管理账目所做初步评估，财务数据及资料未经核数师审阅，有关账目后续可能会出现进一步调整或修订。

业内人士认为，按正荣地产披露的预亏及公司当下运营情况，该公司出险四年多以来，其仍未显示出走出困境的明显迹象。

2022年2月11日午后，正荣地产股价突然暴跌，盘中一度下跌81.42%，市值半日蒸发超百亿港元。股价经历大跳水之后，该公司2月18日宣布，现有内部资源不足以偿付当年3月到期债务。2022年11月，公司实控人欧宗荣退任正荣集团董事长职务。

正荣地产出险后，其2022年以来暂缓了拿地，并采取出售资产等措施以缓解资金压力。

2022年2月，正荣将其所持天津、长沙、无锡项目股权，转让给合作方美的置业；当年3月，其以1.56亿元的价格，将所持正隆（佛山）置业股权售予新希望地产。

今年8月，该公司在上海青浦区的正荣中心项目被拍卖，起拍价约6.52亿元。与评估价相比，本次拍卖打了69折。但由于无人报名，该项目首次拍卖流拍。

债务重组方面，去年主动喊停境外债重组支持协议法院聆讯的正荣，仍在就新的条款，拟与债权人达成一致意见。

今年6月30日，正荣地产披露，董事会决议就集团境外及境内债务制定新重组计划，内容涉及将债务（全部或部分）转换为公司新股份、延长偿还债务到期日、使用集团特定资产清偿债务等。

“综合该公司目前多种情况，该公司何时能走出困境，存在不小的疑问。”一家房产机构分析师认为。

业绩方，据正荣地产公布的数据，其今年7月的销售额约3.36亿元，今年1-7月销售额约27.01亿元，平均售价1.63万元/平方米。