7月，虽值暑假，但没有传统节假日加持，购物中心心开业项目仅寥寥数个。不过，7月新开业项目几乎全部被商管“四巨头”包揽，带来深圳大悦城、呼和浩特万象城、南京金陵天地等优质项目入市，呈现量少质优的局面。
新开业项目仅个位数，大体量项目居多。据赢商大数据不完全统计数据，2025年7月，全国开业集中式商业项目仅6个，商业体量约79万㎡，处于近三年来最低位。其中，存量改造项目占2席；大体量项目居多，10万㎡以上项目4个，最大体量达到25万㎡，最小体量也在6万㎡以上。
量少质优。7月新开业项目虽然量少，但质优，几乎全来自商业巨擘之手，华润万象生活、大悦城、珠海万达商管、吾悦商管四大商管巨头操盘了其中5个项目。
其中，深圳大悦城、呼和浩特万象城、南京金陵天地均为城市商业标杆级别的硬核项目，且均为10万㎡以上的大体量商业。即使在下沉市场，如商丘睢阳吾悦广场、赣州巨亿万达广场，其业态组合、品牌阵容于当地而言也算得上优秀。
呼和浩特“新星”闪耀。新开业项目分别位于南京、深圳、东莞、赣州、商丘、呼和浩特6座城市。六大商业一线城市，仅深圳有新开项目（上海爱琴海·缤纷里项目类型为商业街，非此次统计数据范围），其余城市集体哑火；呼和浩特迎来商业高光时刻，万象城重磅登场，新星闪耀，推动城市商业提质升级。
附表：
2025年7月新开业集中式商业项目清单
三大重磅商业项目登场，“破圈之道”各不相同。7月新开业项目，深圳大悦城、呼和浩特万象城、南京金陵天地备受关注，不同的产品线，不同的定位，不同的商业模式，但各有各的“破圈之道”。
深圳首座大悦城，以“潮”出圈，打造湾区潮流地标，重塑青年引力场；
华润万象生活在呼和浩特的首座商业——呼和浩特万象城，出手不凡，打造高品质城市商业旗舰；
华润万象生活与阿里巴巴强强联合打造的南京金陵天地，以“商业+产业综合体”的独特模式突围河西南商圈。
深圳大悦城：深圳首座大悦城/特区活力新潮向/青年引力场
深圳大悦城是中粮集团在深圳的首座大悦城综合体，项目位于宝安区新安街道创业二路与前进一路交汇处，与地铁5/12号线“灵芝站”直接相连，项目广场上有地铁站出口、B1层与地铁站无缝链接。项目建筑面积25万平方米，以“特区活力新潮向”为定位，打造青年引力场。
图源：项目官方
项目由“街区+mall+屋顶”空间组成，以策展思维做商业空间，打造了云端雨林美馔社交场“星厨花园”、潮流地下城“25青年时区”、策展式街区潮流T台“十字街”三大特色空间。
星厨花园：是位于四层的4000㎡屋顶空间，成为深圳首个空中生态公园。12栋错落分布的复式独栋餐饮盒子显得十分别致。
25青年时区：汇聚美食，潮牌、精品超市、潮玩文创等多元业态，引入盒马、大悦城全新餐饮集合厂牌“大悦食集”等特色业态品牌。
十字街：由一纵一横十字马路形成的交汇广场，既是“潮流T台”，也是一大“文化厂牌”。开业期间，十字街由HUROBO快闪店、SLLO幽灵猫主题快闪店、卡皮巴拉豚豚崽烘焙坊（主题首店）、夏日超开“新”歪瓜出品潮玩集合主题店、大美术馆、WoodBuddy我的巴迪TV Box限定店7个头部IP组成“潮盒”的形式亮相。
项目共引入近400家优质品牌，首店及定制店占比超50%。汇聚了全国知名品牌首店、主理人定制概念店及新派品质生活方式旗舰店，拥有深圳独家潮牌首店集群，引入如：Hamleys（华南首店）、Weekend hub（深圳首店复式旗舰店）、织物猪（深圳首店复式旗舰店）、宠胖胖（深圳首店旗舰店）、acme de la vie（华南首店）、旷地（广东首家设计师男女集合店）等品牌。
此外，还有寰映影城（全国最新旗舰店）、PARTYDAY MEGA（全国最新旗舰店）、GAMEONE（全国首店）、哈尼兔Magic Garden（全国首店）、全越网球（宝安首店）等娱乐体验品牌。
据悉，深圳大悦城开业首日客流突破42万人次，销售额近2000万元（不含Apple、汽车），近100家品牌斩获全国销售冠军、近50家品牌登顶深圳销冠。
呼和浩特万象城：城市商业旗舰/城市更新项目
呼和浩特万象城，为华润置地携手鄂尔多斯集团首进内蒙古的商业项目，位于青城最核心地段，为原烂尾项目鄂尔多斯广场更新项目。
呼和浩特万象城以创新理念打造24万平方米的城市级旗舰商业体，地上6层（部分7层）、地下2层，以“敢想敢自由 WHAT'S NEXT”为品牌理念，打造“城市商业旗舰”，引入近400家品牌，首店占比超50%。
呼和浩特万象城在建筑中融入蒙古包、马头琴等内蒙古文化元素元素，凸显在地化特色。建筑整体从空中鸟瞰似「方正的巨型蒙古包」，建筑立面采用玻璃与石材的穿插组合，打造了6层通高的中央中庭、马头琴造型的中庭穹顶。
图源：项目官方
项目还从草原文化中提炼「敢想敢自由 WHAT'S NEXT」之理念，围绕创意厂牌「NEXT BOX」，推出四大主题空间：
奇境牧场MIXC MEADOW，是位于主中庭的非遗共创艺术装置，4米高的巨物马型雕塑、马蹄铁原型的拱门、草原与黄河灵感的流动曲线等，体现出「草原精神图腾」。
奇境沙丘MIXC DUNE，位于主中庭周边，是一个沙漠未来潮流策展空间，构建出骏马穿越沙漠的主题场景，集结了LUNEURS、铁手咖啡、POTATO CORNER、火山橘、Tagi.、UNDERBOBO等约10余个新锐品牌首次在内蒙古亮相。
奇境绿洲MIXC OASIS，以时尚零售、高端家居及设计师品牌做内容的展陈空间。
奇境星河MIXC GALAXY，是户外广场的沉浸式「星河光影艺术场域」。
呼和浩特万象城近400家品牌中，近200家首店，覆盖国际名品、精品女装、运动户外、潮流服饰、餐饮等全业态。引入Olé精品超市、博悦汇影城、MELAND CLUB、食通天·美食市集、D-HOUSE MAX健身等“重磅内蒙古首店”，以及引入西西弗书店城市主题店、靓范医生、星际传奇、魅KTV等品牌；国际名品有COACH、Barbour、1436、IRO、PINKO、bebe等品牌，户外运动业态集结lululemon、MAMMUT、SALOMON、HELLY HANSEN、X-BIONIC等首进品牌，潮流服饰汇聚SMFK、SMILEREPUBLIC、13DE MARZO、ANN ANDELMAN、UNDEFEATED、MET initaly等品牌；餐饮品牌近100家，其中超80%首进内蒙古，如麻六记、NEED、失重餐厅spacelab、喜庭、阿萨中东料理、十秋精致料理、%ARABICA、Peet's Coffee、裕莲茶楼、趁热集合等。
华润万象生活将服务体系全面引入项目，包括「ladycare」体系中的独立化妆间；民族风情主题休息区，配备隐藏式可租赁移动电源；物品寄存柜，可存放大件行李；智能停车场导航系统等。项目更是联手华为智能生活馆，升级mama care by MIXC，灯光智能感应、空气自控调节、自动消杀换新系统，打造首个华为智能家居母婴室。此外，还有即将启用的「Petscare服务」，将提供自助宠物车、服务台配备精选宠物用品，宠物友好电梯与店铺等。
据悉，商场开业数据亮眼，开业率达到100%；单日客流突破20万，3天累计客流50万；商场会员总量突破25万；31家品牌单日销售业绩全国第一，70家品牌单日销售业绩内蒙第一。
南京金陵天地：：年轻力社交新中心/商业+产业综合体
南京金陵天地，由华润万象生活与阿里巴巴集团联合打造，项目位于南京建邺区河西南板块中央科创区内，友谊街与庐山路交叉口、7号线与S3号线交汇站点——永初路站上盖，周边小米、阿里、58同城等企业总部云集。
项目隶属于全案“南京阿里中心”，全案总建面约85万方，包含商业、办公、公寓等业态。其中，商业已开业部分为一期购物中心形态，商业面积约13万方，未来商业二期将进一步延展至全案的散落式空间中。
南京金陵天地整个项目分为“MALL+HUB+PODIUM”，地下三层、地上六层，定位为“全新生活理想乌托邦、年轻力社交新中心、友好体验生活场”。
项目由国际设计团队贝诺操刀，以“山丘式退台”设计勾勒建筑轮廓，打造多元的商业空间，包含空中屋顶公园、跨层城市客厅、堆叠花园露台等。购物中心通过标志性X型连廊与全案的其他业态无缝串联，结合全案中的飞碟状节点造型，整体成为融合型商业+产业的地标综合体。
项目打造的“UFO造型”，犹如一座巨型飞碟建筑悬浮在半空之中，夜晚炫酷灯光亮起，科幻感十足，成为南京网红打卡地。
开业期间，「屋顶公园SKY PARK」首发企划「进化公园1.0」，以沉浸式梦幻光影秀、精酿冰饮节、DJ乐队演绎，打造沉浸式社交体验场。
项目汇聚280+优质品牌，其中城首店占比14%、区域首店占比41%。引入悦活里、菲游乐、幸福蓝海国际影城、星聚会、西西弗书店等主力品牌，以及PINARELLO、insta360、GARMIN、CAMEL、SiSYPHE等城市旗舰店铺；卿庭、BCO、狮王府、洪禧楼、芸山季等最新订制形象店铺等。
开业期间，南京金陵天地携手ROBBiART旗下灵魂符号——ROBBi 打造江苏首展。本次展览以 ROBBi 的探索足迹为故事线，精心构筑“六大奇幻场景”，身着未来感银甲、散发神秘气息的太空兔，融合了阿里云区块链技术与数字艺术生态，打造一场科技与艺术深度交融的沉浸式漫游体验。
图源：南京金陵天地官方小红书
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：周彩云，36氪经授权发布。
