长实集团公布2025年中期业绩，上半年收入同比增长15.3%至253.86亿港元，但股东应占净利润同比减少26.2%，主要受投资物业估值缩减影响。尽管如此，物业销售收入大幅增长58.92%，特别是内地市场表现强劲。为应对市场挑战，长实集团采取了折扣销售策略，导致销售收益率降低。公司预计未来几年物业发展业务的盈利贡献不会很大，并将继续审慎拓展土地储备。

📈 **业绩表现与收入增长**：长实集团2025年上半年实现收入约253.86亿港元，同比增长15.3%。这一增长主要得益于物业销售收入的大幅提升，报告期内实现约73.66亿港元，较去年同期增长58.92%，其中内地市场增幅尤为显著，同比增长117.32%。

📉 **净利润下滑与原因分析**：尽管收入增长，股东应占净利润却同比减少26.2%，约为63.02亿港元。这主要归因于投资物业估值的大幅缩减，以及为促进销售而在市场疲弱情况下采取的折扣优惠策略，导致期内收益率较低。

💰 **物业销售策略调整**：为应对香港住宅物业市场的挑战，长实集团在报告期内根据市场变化，对旗下住宅物业项目进行了折价推售。例如，香港Blue Coast项目以低于周边二手房价格约三成的价格销售，北京御翠园项目高层均价较备案最高价打了七折，东莞海逸豪庭项目更是以五折价格抛售部分房源。

🗺️ **未来展望与土地储备**：长实集团预计未来几年物业发展业务的盈利贡献不会很大，并表示将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用于未来发展。截至报告期末，集团拥有约6700万平方呎的土地储备，主要分布在内地和香港。

🚀 **新项目与销售计划**：下半年，长实集团将在香港推出启德花语海项目预售，并在新加坡销售Perfect Ten住宅发展项目，该项目的收益预计将在2025年下半年确认入账。

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。