该小区作为一个拥有400多户的小型楼盘，目前面临严重的物业财务危机，账面欠款高达70余万元。物业公司已拖欠保安三个月工资和保洁阿姨四个月工资，公共区域电费也仅余200多元。由于无人打扫卫生和清运垃圾，小区环境恶化，业主群内矛盾升级。为解决欠费问题，物业已实行电梯控制，仅允许缴费业主乘坐电梯，引发了未缴费业主的不满和指责。部分已缴费业主提议自治，但未缴费业主反对，导致小区管理陷入僵局。尽管如此，仍有业主认为现有物业服务尚可，能及时处理家庭问题并维护小区环境。

💰 **物业财务危机严重，服务保障难以为继**：该小区物业公司账面欠款高达70余万元，已拖欠保安工资三个月，保洁阿姨工资四个月，公共区域电费余额不足。这种财务困境直接导致了卫生无人打扫、垃圾无人清运等基本服务的缺失，严重影响了居民的生活质量。

⚖️ **梯控措施引发业主分歧，加剧矛盾**：为应对欠费问题，物业采取了电梯控制措施，只有缴纳物业费的业主才能刷卡乘坐电梯。此举虽然迫使部分业主缴费，但也激化了业主间的矛盾，未缴费业主被指责“白嫖”，而缴费业主则被批评不够团结，未能有效推动物业降低物业费。

🗣️ **自治提议遇阻，小区管理陷入困境**：部分已缴费业主提出了小区自治的建议，希望通过业主共同管理来解决物业问题。然而，这一提议遭到了未缴费业主的反对，使得小区管理方案难以达成一致，进一步加剧了小区的管理困境，导致问题难以解决。

🅿️ **停车收费与业主自治的争议，多重矛盾交织**：除了物业费问题，小区还面临商业街不让业主免费停车的争议。同时，关于小区自治的讨论也因业主间的立场不同而难以推进，多种矛盾交织在一起，使得小区的整体管理和发展面临巨大挑战。

🤔 **收房三年后业主缴费意愿低，物业管理成难题**：该小区收房仅三年，但自第二年起，大部分业主停止缴纳物业费。这种普遍的低缴费意愿给物业公司的正常运营带来了巨大压力，也使得物业与业主之间的沟通和协调变得异常困难，形成了“一言难尽”的局面。