中信建投证券研报指出，北京近期出台了优化限购和公积金政策的措施。具体包括：京籍居民及符合条件的非京籍居民购买五环外住房不再限制套数；以及放宽公积金贷款条件，无公积金贷款或已结清一次贷款的家庭可执行首套公积金贷款政策，二套公积金贷款额度也由60万元提升至100万元。这些政策预计将刺激五环外改善性住房需求，加速库存去化，并降低购房者的贷款压力，尤其对有置换需求的家庭利好。作为一线城市，北京此举对楼市止跌回稳具有重要的信号意义。

🔑 北京优化限购政策，放宽了对京籍居民及满足社保或个税年限的非京籍居民购买五环外住房的数量限制，此举旨在促进五环外商品房库存的去化，预计将有效刺激改善性住房需求，因为数据显示北京五环外新房和二手房成交套数占比均超过五成。

💰 公积金贷款政策得到优化，对于首次公积金贷款已结清或无公积金贷款的家庭，可以执行首套公积金贷款政策。同时，二套公积金贷款的家庭贷款额度从60万元提升至100万元，这将显著降低购房者的贷款门槛和还贷压力，特别是有置换需求的家庭将从中受益。

📉 在当前公积金贷款利率下调25个基点的背景下，北京优化公积金政策进一步降低了实际贷款成本。例如，二套公积金贷款利率从3.075%降至2.6%，这对于有购房需求的家庭来说，无疑减轻了经济负担，增强了购房能力。

📈 作为中国一线城市，北京此次出台的楼市新政具有重要的风向标意义。这些政策的实施有望巩固和持续稳定当前楼市止跌回稳的态势，为房地产市场的健康发展注入新的动力。

人民财讯8月11日电，中信建投证券研报指出，北京进一步优化限购和公积金政策，京籍居民及社保或个税满2年的非京籍居民购买五环外住房不再限制套数；同时无公积金贷款或有1次且已结清的家庭可执行首套公积金贷款政策，且公积金二套家庭贷款额度由60万元提升至100万元。北京五环外住房成交占比较高，优化限购政策有望增加五环外改善性住房需求，加快五环外商品库存去化；根据中指统计，今年前7月北京五环外新房成交套数占比81.6%，二手房成交套数占比51.1%。另外，在今年公积金贷款利率继续下降25BP背景下，北京进一步优化公积金政策可降低购放门槛和房贷压力，尤其对于首次公积金贷款结清后且有置换需求的家庭而言，二套公积金贷款利率由原来的3.075%下降至2.6%。北京作为一线城市，此次出台楼市新政信号意义重大，楼市止跌回稳态势有望持续巩固。