北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布通知，自2025年8月9日起，符合购房条件的居民家庭购买五环外商品住房（含新房和二手房）将不限套数。此次政策调整还包括加大住房公积金贷款支持力度，例如每缴存一年可贷额度提高至15万元，二套房贷款最高额度提升至100万元，最低首付款比例统一为不低于30%。此外，无房但全国范围内有一笔已结清公积金贷款记录的，将从二套房认定调整为首套房，以降低购房成本。

🔑 **五环外购房限制放宽**：自2025年8月9日起，北京居民家庭在购买五环外的商品住房时，不限购房套数。此项政策适用于京籍家庭以及在本市连续缴纳社保或个税满两年的非京籍家庭。然而，对于成年单身人士，仍将按照家庭执行限购政策。

🏠 **五环内购房政策保持不变**：居民家庭购买五环内的商品住房政策未做调整。京籍家庭在五环内限购两套，而非京籍家庭则需要满足在本市连续缴纳社保或个税满三年以上，才可在五环内限购一套。

💰 **公积金贷款支持力度加大**：针对住房公积金贷款，政策进行了多项优化。每缴存一年可贷额度从10万元提高至15万元，显著缩短了贷款所需缴存年限。二套房公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元，以满足改善性住房需求。同时，二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。

✅ **首套房认定标准优化**：对于在本市无住房但全国范围内曾有一笔已结清公积金贷款记录的借款人，其购房将从原先的二套房认定调整为首套房认定。这一调整将为符合条件的购房者带来实质性的首付款节省和月供降低。

💡 **公积金提取与贷款结合**：为进一步提振消费，新通知支持缴存职工在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。对于已签订购房合同购买新建住房的职工，可以通过提供网签合同编号来提取公积金作为首付款，并同步申请公积金贷款。

【北京再次优化住房限购政策 符合条件家庭购买五环外住房不限套数】财联社8月8日电，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，《通知》明确，自2025年8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。《通知》还加大了对住房公积金贷款支持力度，包括由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元、二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，以及二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外等。此次《通知》明确，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。《通知》同时指出，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。在扩大首套房公积金贷款支持范围方面，《通知》明确，对借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。在加大二套房公积金贷款支持力度方面，《通知》明确，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。在最低首付款比例方面，《通知》明确，将二套房公积金贷款最低首付款比例由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。在提高每缴存公积金一年可贷额度方面，《通知》明确，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。此外，为落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，《通知》明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。