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文章探讨了香港不同行业的收缩与扩张现象，以金钟酒楼结业和香港科大购入物业为例，反映了教育产业在香港的蓬勃发展。文章指出，内地学生涌入香港，推高了住宅租赁市场的租金回报率。同时，由于地缘政治、学历贬值和留学费用等因素，越来越多的内地学生选择香港作为留学目的地。教育产业为香港带来了丰厚的收入，并带动了消费、旅游、酒店等相关产业的发展。
🏢 香港金钟的大型酒楼“名都”因经营困难宣布结业，反映了传统行业面临的挑战。
🏫 香港的大学正在积极购入物业扩张，如香港科大收购酒楼物业，显示教育产业的蓬勃发展。
🏘️ 内地学生涌入香港，推高了住宅租赁市场的租金回报率，东铁沿线的屋苑租金创下新高。
🌍 由于地缘政治、学历贬值和留学费用等因素，越来越多的内地学生选择香港作为留学目的地，导致香港大学申请人数激增。
💰 香港的教育产业为香港带来了丰厚的收入，并带动了消费、旅游、酒店、租房等相关产业的发展，对香港经济具有重要意义。
原创 库克船长 2025-07-09 10:45 中国香港
酒楼结业，科大买楼，这说明了不同行业在香港的收缩与扩张。
最近几天，得知港岛金钟地铁占上的一个大型酒楼“名都”宣布到9月底结业了，这个酒楼开了35年。之前孩子学校的圣诞晚宴曾经在这里举行过，所以对这个酒楼印象还挺深的。今天看报纸才得知，原来是这个酒楼，要把物业以3.54亿港币卖给了香港科大了。香港科大商学院要在这里办学。香港科大EMBA学费高达126.9万港币我想要不是这个酒楼的物业是自己的，估计可能早几年都要结业了吧；正是因为是自己的物业，所以经营成本可以抵一些，所以才撑到了现在。酒楼结业，科大买楼，这说明了不同行业在香港的收缩与扩张。过去一年，香港的大学一直在购入物业进行扩张。最大手笔是都会大学以26.5亿，买入了红磡的祥琪中心整栋大楼。现在香港最有钱的，除了保险公司金融机构外，可能就是各个大学了。和各个大学蓬勃招生，大举买楼形成共振的是内地生抢租浪潮。其中一条脉络应该是东铁沿线，由北至南，教育大学、中文大学、恒生大学，到达九龙的浸会大学、城市大学、都会大学和香港理工大学，整个东铁线沿线的屋苑租金都创了新高。主要就是因为来港读书的学生太多了。目前香港房价的成交价格其实还没有完全止跌，尤其是商业物业。但是住宅租赁市场的租金回报率，却创了新高。以致最近政府都打算放宽对部分商业物业的限制，可以改造成为学生宿舍了。对香港来说，教育真的是一门好生意。学生来了，要收学费，要租房，要吃饭，要消费。随便一个学生在香港的客单价，按年算都是几十万。本科生四年下来就是一百多万。研究生至少也是几十万。最近1-2年有一个现象是，很多之前计划去北美和欧洲澳洲留学的孩子，转换方向来香港了。这既有地缘政治博弈中美脱钩的因素，也有学历贬值导致的留学消费降级因素，也有家长担心去欧美费用太高供不起导致孩子留学断供了。据说今年国内A-level香港方向的录取，异常艰难；能拿到牛津剑桥OFFER的同学，不一定能拿到港前三大学的OFFER。单单香港大学的本科申请，仅仅是报名费，一年就收到8亿港币。这对香港的各大高校来说，简直是泼天的富贵来袭。香港研究生的申请，也在大幅扩招。以香港身份为诱饵，吸引了大量内地想拿香港身份，但条件又够不到高才优才的家长。因为国内教育焦虑和内卷，使得稍微有条件的家长，都在规划着拿一个香港身份，为孩子将来的高考留多一条可以选择的路。至于这些学生在香港读书毕业后，能不能留下来；那就看学生的本事了。如果能留下来，给香港政府创造税收或就业，那港府继续给续期签证；不能在香港找到工作或创造就业，那只能回家了。这对港府来说，教育产业基本是稳赚不赔的产业。教育产业带动了香港的一系列产业，包括消费、旅游酒店、租房、留学中介、寄宿等等行业。更多精选文章，点击：
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