保利发展公布半年业绩，净利润75亿，同比下降38%。地产分析不仅要看净利润，还需关注资产负债表和现金流量表。保利利用资金优势拿地，与民企万科形成对比，展现央企与民企在地产市场的不同地位。

🏠 保利发展的半年业绩显示净利润75亿，虽然数字看起来不错，但同比下降38%。这表明地产市场仍面临挑战，不能仅凭净利润判断公司状况。

💼 保利利用资金优势在22年后继续拿地，进行调仓换仓，以此弥补之前的亏损。这一策略显示了央企在地产行业中的优势。

📊 与保利相比，同体量的民企万科因缺乏资金优势，今年面临较大压力。这反映了央企和民企在地产行业的不同命运。

🔍 地产板块的影响因素主要是大盘情绪和行业性扶持政策，而非单一企业的业绩。

🏗️ 保利的发展策略和对业绩的预期调整，对地产板块整体影响有限，市场更关注行业整体趋势和政策导向。

来源：雪球App，作者： 华哥_价值挖掘机，（https://xueqiu.com/1777549102/297180373）

保利发展作为唯一的地产脸面，今天公告了半年度业绩净赚75亿，同比下降38%，看这个净利数字，其实是很牛逼的，但是地产的年报不能看净利润这个数字，而是要看资产负债表和现金流量表。这个收入和利润都是算交房后结转收入，也就是差不多2年前卖的房子，所以这些收入利润都是可以互相调节的，不出预计，保利年底会做大幅计提，年净利润估计也就是70亿左右吧。在央企中，中海的情况可能最好，其次华润，再招商蛇口，最后是保利。保利在22年之前一样拿了大量高价地，但是在22年之后靠资金优势继续拿了更多的地进行调仓换仓，这样通过增加增量弥补22年之前亏损。同样体量的万科就没有保利的资金优势，就在今年差点歇菜了。这就是央企和民企的区别吧。保利这个业绩预告对明天地产板块没有影响，对保利自己估计也没啥影响。影响地产板块的目前依然是大盘情绪，或者行业性扶持政策（国家收储超预期，降息，一线城市解限购），地产板块业绩基本预告完毕，业绩不存在对地产板块有任何影响了。